น.ส.ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ในช่วงไตรมาสที่ 2 พ.ศ. 2563 เป็นช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ใน กรุงเทพมหานครได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงมากกว่าไตรมาสที่ 1 พ.ศ. 2563 จากการระบาดของไวรัสโคโรน่าสายพันธ์ใหม่ (โควิด-19)
ส่งผลให้กำลังซื้อลดลงอย่างชัดเจนในโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2/63 โดยจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีเพียง 581 หน่วย จากอุปทานที่เปิดขายใหม่จำนวนทั้งสิ้น 4,022 หน่วย ซึ่งเป็นอัตราการขายที่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี
“ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครช่วงไตรมาส 2 ของปี 2563 มีจำนวนคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ทั้งสิ้น 4,022 หน่วย จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ลดลง 73.2% จากไตรมาส 2 ของปีก่อน โดยมีอุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่จำนวน 14,988 หน่วย และลดลง 35.6% จากไตรมาสแรกของปี 2563 อุปทานคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในไตรมาสแรกของปีนี้อยู่ที่ 6,246 หน่วย”
โดยคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมระดับเกรดซีที่มีระดับราคาขายต่ำกว่า 80,000 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) คิดเป็นสัดส่วน 71% ที่เหลืออีก 29% เป็นคอนโดมิเนียมระดับเกรดบีที่มีระดับราคาขายอยู่ระหว่าง 80,000-100,000 บาท/ตร.ม. และไม่มีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ที่มีระดับราคาขายสูงกว่า 100,000 บาท/ตร.ม.
หากพิจารณาในแง่สถานที่ตั้งพบว่าคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ส่วนใหญ่มีตั้งอยู่บริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ คิดเป็นสัดส่วน 75% ที่เหลืออีก 25% เป็นคอนโดมิเนียมที่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) และไม่พบคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)
ขณะที่อุปสงค์ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 เป็นช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯ ได้รับผลกระทบอย่างรุนแรงมากกว่าไตรมาสแรกของปี 2563 จากการระบาดของโรคโควิด-19 ส่งผลให้กำลังซื้อลดลงอย่างชัดเจนในโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 โดยจำนวนหน่วยขายได้ใหม่มีเพียง 581 หน่วย จากอุปทานที่เปิดขายใหม่จำนวนทั้งสิ้น 4,022 หน่วย ซึ่งเป็นอัตราการขายที่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี
ส่วนของราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาสที่ 2 ของปี 2563 ปรับตัวลดลงในทุกพื้นที่จากไตรมาสก่อน และปีก่อน โดยราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมในบริเวณศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 267,000 บาท/ตร.ม. ปรับตัวลดลง 0.5% จากไตรมาสก่อน โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 268,300 บาท/ตร.ม. ราคาเสนอขายคอนโดมิเนียมในบริเวณรอบเขตศูนย์กลางธุรกิจ (City Fringe) อยู่ที่ 147,356 บาท/ตร.ม. ปรับตัวลดลง 1.5% จากไตรมาสก่อน โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 149,600 บาท/ตร.ม.
ส่วนราคาเสนอขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณชานเมืองกรุงเทพฯ อยู่ที่ 80,000 บาท/ตร.ม. ปรับตัวลดลง 1.4% จากไตรมาสก่อน โดยราคาเสนอขายอยู่ที่ 81,150 บาท/ตร.ม. ราคาซื้อขายจริงอาจมีราคาต่ำกว่าราคาเสนอขายเฉลี่ย 7-10% หรือมากกว่าครึ่งขึ้นอยู่กับแคมเปญ โปรโมชั่น ที่จัดให้มีแตกต่างกันไปของแต่ละโครงการ
ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา กล่าวว่า ทิศทางตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ยังมีความท้าทายอยู่มาก ถึงแม้ว่าปัจจุบันสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 จะมีแนวโน้มดีขึ้น และผู้ประกอบการได้เริ่มหันมาเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ตั้งแต่เดือนพฤษภาคมเป็นต้นมา คาดว่าในระยะเวลา 6 เดือนที่เหลืออยู่ของปีนี้ ผู้ประกอบการจะเริ่มกลับมาเปิดขายคอนโดมิเนียมโครงการใหม่
และคาดว่าในช่วงครึ่งปีหลังน่าจะมีอุปทานใหม่คอนโดมิเนียมอยู่ที่ประมาณ 15,000-20,000 หน่วย และคาดว่าจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ของคอนโดมิเนียมในปีนี้จะมีประมาณ 25,000-30,000 หน่วย โดยหน่วยเปิดขายใหม่จะเป็นคอนโดมิเนียมที่มีระดับราคาขายต่อหน่วยอยู่ที่ประมาณ 1.5-3 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการมากที่สุด หรือระดับราคาขายอยู่ระหว่าง 60,000-80,000 บาท/ตร.ม. และกลุ่มผู้ซื้อคือผู้ที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง (Real Demand) และอาจมีนักลงทุนบ้าง
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (21 ก.ค. 63)
Tags: คอนโดมิเนียม, ริษิณี สาริกบุตร, อสังหาริมทรัพย์, ไนท์แฟรงค์