นางสาวจิตตินันท์ ชาติสีหราช ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท โทเคน เอกซ์ จำกัด (Token X) บริษัทภายใต้กลุ่มเอสซีบี เอกซ์ (SCBX Group) กล่าวว่า โทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน “เรียลเอ็กซ์” เตรียมเสนอขายต่อประชาชนเป็นครั้งแรก (ICO) ไม่เกิน 19,230,769 โทเคน ราคา 182 บาทต่อโทเคนฯ ราว 3,500 ล้านบาท คาดเปิดจองวันที่ 12-23 มิ.ย.แบบ First come, First served หลังจากนั้นจะจัดตั้งกองทรัสต์ภายใน 15 วัน โดยมี บลจ.ไทยพาณิชย์เป็นผู้ดูแลสินทรัพย์ คาดว่าจะนำโทเคนเข้าจดทะเบียนในตลาดรองปลายเดือน ก.ค.นี้
“เรียลเอ็กซ์” เป็นโทเคนดิจิทัลเพื่อการลงทุน ซึ่งนำคอนโดฯ พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ พญาไทและทองหล่อ รวม 361 ยูนิต มาเป็นสินทรัพย์อ้างอิง โดยในปีที่ 1-5 บริษัท พาร์ค ลักชัวรี่ จำกัด ในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (ORI) จะรับประกันรายรับสุทธิของโครงการที่ 4-5% จึงเป็นการลงทุนที่จะได้รับผลตอบแทนอย่างสม่ำเสมอและมีความเสี่ยงค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับการลงทุนในหุ้นอสังหาฯ หรือการลงทุนในคริปโตเคอร์เรนซี่ที่มีความผันผวนสูง นอกจากนี้ในการทำธุรกรรมยังมีความปลอดภัยสูง
นางสาวจิตตินันท์ กล่าวว่า การเสนอขายครั้งนี้มเงื่อนไขต้องระดมทุนได้อย่างน้อย 2,400 ล้านบาท หากต่ำกว่านั้น ถือว่าโทเคน เรียลเอ็กซ์ ไม่เกิด แต่ก็มั่นใจจะสามารถขายได้ครบทั้งหมดหรืออาจจะมากกว่า 3,500 ล้านบาท เพราะเป็นโทเคนที่น่าสนใจ โดยจะกระจายการเสนอขายไปยังทั้งนักลงทุนรายย่อย และ High Networth กลุ่มเป้าหมายอายุ 20 ปีขึ้นไป ด้วยการนำเสนอว่าพอร์ตอสังหาฯสามารถให้ผลตอบแทนดีสู้เงินเฟ้อได้
สำหรับเงินที่ระดมทุนได้จะนำไปลงทุนในสัญญา RSTA (Revenue Sale and Transfer Agreement) เพื่อให้ได้กระแสรายรับจากทรัพย์สินของโครงการจากบริษัท เรียล เอสเตท อินทิเกรชั่น จำกัด ซึ่งจะเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์คอนโดฯ พาร์ค ออริจิ้น ทั้ง 3 ทำเล เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายการทำธุรกรรม ชำระเงินกู้ยืมจากการระดมทุน และใช้เป็นเงินทุนหมุนเวียนของผู้ออกโทเคนดิจิทัล
นางสาวจิตตินันท์ กล่าวว่า Token X ยังอยู่ระหว่างศึกษานำสินทรัพย์อื่น ๆ มาอ้างอิงในการออกและเสนอขายโทเคนดิจิทัล อาทิ คาร์บอนเครดิต โครงสร้างพื้นฐาน ห้างสรรพสินค้า (Retail) โดยมีหลักการสินทรัพย์นั้นๆจะต้องมีรายได้ประจำ(Recurring Income) และจะมีการระดมทุนอย่างน้อย 500 ล้านบาทขึ้นไป อย่างไรก็ดี คาดว่าในปลายปี 66 นี้จะเปิดตัวเสนอขายโทเคนดิจิทัลอีกหนึ่งราย
โทเคนดิจิทัลฯ เรียลเอ็กซ์ จะนำคอนโดฯ พาร์ค ออริจิ้น พร้อมพงษ์ 138 ยูนิต พาร์ค ออริจิ้น พญาไท 123 ยูนิต และพาร์ค ออริจิ้น ทองหล่อ 100 ยูนิต หรือโครงการละ 1 พันล้านบาท มาแปลงเป็นหน่วยการลงทุนที่มีขนาดเล็กลงมาเป็นสินทรัพย์อ้างอิงของเรียลเอ็กซ์ ทำให้ 1 โทเคนดิจิทัลฯ จะเทียบเท่าการลงทุนในพื้นที่คอนโดฯ ประมาณ 1 ตารางนิ้ว (Fractionalization) เพื่อให้คนรุ่นใหม่และประชาชนทั่วไปที่สนใจ สามารถลงทุนได้ด้วยรูปแบบสินทรัพย์ดิจิทัล
การลงทุนในโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอ็กซ์” มีอายุโครงการ 10 ปี ผู้ถือโทเคนฯ จะได้รับผลตอบแทน 2 ส่วน คือ (1) ปีที่ 1-5 รับผลตอบแทนเป็นรายไตรมาสจากค่าเช่าสุทธิของคอนโดฯ ทั้ง 3 โครงการ ซึ่ง พาร์ค ลักชัวรี่ ประกันรายรับสุทธิของโครงการที่ 4% 4.25% 4.50% 4.75% และ 5% ต่อปีของมูลค่าเสนอขายโทเคนดิจิทัลฯ ตามลำดับ
และ (2) ปีที่ 6-10 มีโอกาสรับส่วนต่างราคาคอนโดที่สูงขึ้นใน 6 ปีข้างหน้า กล่าวคือในปีที่ 6 จะนำห้องว่างที่ไม่ถูกเช่ามาขายในราคาตลาดช่วงนั้น ๆ ซึ่งคาดว่าจะสูงกว่าราคาในปัจจุบัน โดยในปีที่ 6-10 ขายปีละ 10% 15% 20% 25% และ 30% ของจำนวนยูนิตที่มีตามลำดับ และเมื่อขายได้จะกระจายคืนให้ผู้ถือโทเคนฯ ในปีที่ 6 เป็นต้นไป และยังคงได้รับผลตอบแทนตามจริงจากการนำห้องชุดที่ไม่ได้มีการขายออกมาปล่อยเช่า โดยผู้ถือโทเคนจะยังคงได้รับผลตอบแทนเป็นรายไตรมาส
ทั้งนี้ ผู้ลงทุนรายย่อยสามารถลงทุนใน “เรียลเอกซ์” รายละไม่เกิน 300,000 บาท และโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอ็กซ์” คาดว่าเข้าจดทะเบียนในศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัล เบื้องต้นอาจจะเป็นศูนย์ซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลไทย (TDX) และ Bitkub ซึ่งผู้ออกจะตัดสินใจว่าจะเข้าเทรดเพียงแห่งเดียวหรือทั้ง 2 แห่ง
การลงทุนในโทเคนดิจิทัลฯ “เรียลเอ็กซ์” จะได้รับผลตอบแทน 3 ทาง ได้แก่ ค่าเช่า ที่จะรับรู้ทุกไตรมาส , ผลตอบแทนจากการขายคอนโดออกได้ในปีที่ 6-10 ซึ่งปีที่ 6 ขายออกอย่างน้อย 10% หากได้ราคาดีก็อาจขายหมดก่อนครบ 10 ปี และ ส่วนต่างราคาเหรียญ (capital gain)
นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร ORI กล่าวว่า บริษัทมองเห็น Pain Points ของผู้ที่ต้องการลงทุนในคอนโดมิเนียมลักชัวรี่ใจกลางเมือง แต่มีข้อจำกัดด้านเงินทุนไม่สามารถซื้อคอนโดฯ ได้ทั้งยูนิต จึงร่วมกับ เรียล เอสเตท เอกซ์โพเนนเชียล และ โทเคน เอกซ์ นำเสนอนวัตกรรมการลงทุนคอนโดมิเนียมรูปแบบใหม่ เลือกคอนโด “พาร์ค ออริจิ้น” 3 ทำเลไพร์มโลเคชั่นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จพร้อมเข้าอยู่มาใช้เป็นสินทรัพย์อ้างอิงเพื่อออก Investment Token ย่อยการลงทุนให้มีขนาดเล็กลง
“เราต้องการนำเสนอนวัตกรรมการลงทุนคอนโดฯ เพื่อเป็นทางเลือกใหม่ในยุคดิจิทัล โดยคอนโดฯ ใจกลางเมืองถือเป็นสินทรัพย์ที่โอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคตเนื่องจากซัพพลายที่มีจำกัดและที่ดินพัฒนาโครงการใหม่ที่หาได้ยากขึ้น ทำให้ความต้องการเช่าคอนโดฯ ในทำเลใจกลางเมืองมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น และยังได้รับปัจจัยบวกจากการเปิดประเทศและภาพรวมเศรษฐกิจที่กำลังทยอยฟื้นตัว” นายพีระพงศ์ กล่าว
นอกจากนี้ การลงทุนในคอนโดมิเนียมเป็นสินทรัพย์ที่เข้าใจง่ายที่สุด และมีมูลค่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ในช่วง 10 ปีราคาจะเพิ่มขึ้นเท่าตัว ปัจจุบันราคาคอนโดฯ 3 ทำเลเฉลี่ย 280,000 บาท/ตร.ม. จากเมื่อ 10 ปีที่แล้วราคาเฉลี่ย 140,000 บาท/ตร.ม.
ขณะเดียวกัน ORI จะเข้าจองซื้อโทเคนดิจิทัล “เรียลเอ็กซ์ ” 10% หรือประมาณ 300 ล้านบาท ซึ่งได้ระบุใน White paper หรือหนังสือชี้ชวนแล้ว และส่วนตัวคาดว่าจะเข้าไปจองซื้อด้วย และกลุ่ม ORI คาดว่าในระยะต่อไปมีความเป็นไปได้ที่จะนำ โรงแรม , คลังสินค้า (Warehouse) นำมาเป็นสินทรัพย์อ้างอิงในการออกและเสนอขายโทเคนดิจิทัลอีก
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (27 เม.ย. 66)
Tags: RealX, SCBX, Token X, จิตตินันท์ ชาติสีหราช, เอสซีบี เอกซ์, โทเคน เอกซ์, โทเคนดิจิทัล