นายธนะรัชต์ บุญญะโกศล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ อินดัสเทรียล รีท แมนเนจเม้นท์ (ประเทศไทย) จำกัด (FIRM) ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ของทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (FTREIT) กล่าวว่า แผนการลงทุนซื้อทรัพย์ของ FTREIT เป็นไปตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ โดยจะเพิ่มพื้นที่ภายใต้การบริหารจัดการรวมอีก 127,000 ตารางเมตร ในปีนี้ รวมเป็นพื้นที่เกือบ 2.3 ล้านตร.ม. ซึ่งยังคงสถานะกองทรัสต์อุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่มีขนาดพื้นที่ให้เช่าที่ใหญ่ที่สุดของไทย
โดยในครั้งนี้นอกจากจะคัดเลือกทรัพย์สินคุณภาพจาก เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย ยังได้จับมือกับบริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง จำกัด พันธมิตรรายใหม่เป็นครั้งแรก ซึ่งสอดรับเป้าหมายการสร้างพอร์ตโฟลิโอให้แข็งแกร่งด้วยการคัดเลือกทรัพย์สินคุณภาพสูงที่ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ มีมาตรฐานระดับสากล และมีอัตราการเช่าสูงต่อเนื่อง
สำหรับการซื้อทรัพย์สินจากบริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง จำกัด มีมูลค่าการลงทุนกว่า 1.6 พันล้านบาท โดยเข้าลงทุนในโครงการ TIP 9 ประกอบด้วยคลังสินค้าและโรงงานรวม 9 อาคารบนที่ดินกว่า 39 ไร่ มีพื้นที่รวมกว่า 70,000 ตารางเมตร เป็นการลงทุนในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะเวลา 30 ปี พร้อมรับรู้รายได้ที่มีอัตราการเช่าเต็ม 100% รวมถึงยังมีการรับประกันรายได้จากบริษัท ทิพย์โฮลดิ้ง จำกัด ถึง 3 ปี ซึ่งช่วยเพิ่มเสถียรภาพของอัตราประโยชน์ตอบแทนแก่กองทรัสต์ ภายหลังการเข้าลงทุนในวันที่ 30 มิ.ย. 66 ทางกองทรัสต์จะรับรู้รายได้เพิ่มจากทรัพย์สินใหม่ได้ทันที โดยการซื้อทรัพย์สินครั้งนี้ยังเป็นการสร้างพันธมิตรเพื่อโอกาสการลงทุนและการเติบโตอย่างมีศักยภาพร่วมกันในอนาคต
ด้านคุณสมบัติของทรัพย์สินมีความโดดเด่นอย่างมาก ด้วยอาคารถูกออกแบบในลักษณะ Modern Premium Quality และมีอายุเพียง 2-3 ปีเท่านั้น มาพร้อมโลเคชันกับที่ตั้งบนถนนสุขุมวิท ตำบลบางปูใหม่ จังหวัดสมุทรปราการ ซึ่งเป็นพื้นที่ศักยภาพด้านอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่สำคัญของประเทศ อยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิ และท่าเรือกรุงเทพ อีกทั้งเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับผู้ประกอบการที่ต้องการเช่าโรงงานและคลังสินค้า และยังมีดีมานด์ของตลาดอีกมาก โดยปัจจุบันผู้เช่าหลักดำเนินธุรกิจด้านโลจิสติกส์ซึ่งเป็นหนึ่งในอุตสาหกรรมที่เติบโตอย่างรวดเร็ว พร้อมมีปัจจัยบวกของเศรษฐกิจไทยที่ขยายตัวอย่างต่อเนื่อง
ในส่วนของการลงทุนซื้อทรัพย์สินจาก เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ประเทศไทย มีมูลค่าลงทุนกว่า 1.5 พันล้านบาท ประกอบด้วยโรงงานและคลังสินค้าทั้งหมด 25 ยูนิต มีพื้นที่รวมกว่า 57,000 ตารางเมตร กระจายตัวอยู่ในพื้นที่ทำเลยุทธศาสตร์ของไทย ได้แก่ พระนครศรีอยุธยา สมุทรปราการ ชลบุรี และปราจีนบุรี โดยจะทำการโอนทรัพย์สินแล้วเสร็จภายในเดือนก.ย. 66 ซึ่งจะส่งผลให้พอร์ตโฟลิโอของ FTREIT มีอัตราการเช่าสูงขึ้นแตะ 90%
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (03 ก.ค. 66)
Tags: FIRM, FTREIT, กองทรัสต์, ทิพย์โฮลดิ้ง, ธนะรัชต์ บุญญะโกศล, เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้