รัฐบาลฮ่องกงเปิดเผยข้อมูลในวันนี้ (28 ต.ค.) ว่า ราคาที่อยู่อาศัยในภาคเอกชนปรับตัวขึ้น 1.3% ในเดือนก.ย. จากเดือนส.ค. ซึ่งนับเป็นการเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 6 โดยได้รับแรงหนุนจากบรรยากาศเชิงบวกในตลาด
ข้อมูลจากกรมประเมินที่ดินระบุว่า การเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในเดือนก.ย. ถือเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เดือนมี.ค. 2567 และส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยรวมในปีนี้กลับมาอยู่ในแดนบวก โดยเพิ่มขึ้นรวม 1.1% นับตั้งแต่เดือนธ.ค. ปีที่แล้ว โดยราคาบ้านของภาคเอกชนเพิ่มขึ้น 0.2% ในเดือนส.ค. หลังจากการปรับทบทวนแล้ว
ทั้งนี้ ราคาที่อยู่อาศัยในฮ่องกงเคยร่วงลงเกือบ 30% จากจุดสูงสุดในปี 2564 เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยจำนองเพิ่มสูงขึ้น แนวโน้มเศรษฐกิจอ่อนแอ และความต้องการซื้อบ้านลดลงหลังจากแรงงานมืออาชีพจำนวนมากย้ายออกจากฮ่องกง
เพื่อพยุงตลาดตั้งแต่ปีที่แล้ว รัฐบาลฮ่องกงได้ยกเลิกมาตรการจำกัดการซื้ออสังหาฯ และผ่อนคลายอัตราส่วนเงินดาวน์ แต่ความต้องการซื้อก็ยังซบเซา บรรดาผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จึงขายคอนโดใหม่ในราคาลดพิเศษเพื่อกระตุ้นยอดขาย ซึ่งกดดันตลาดบ้านมือสองและสะท้อนอยู่ในราคาของทางการ
นอกจากนี้ ตลาดอสังหาฯ ได้รับแรงหนุนหลังธนาคารพาณิชย์รายใหญ่ในฮ่องกงปรับลดอัตราดอกเบี้ยลงในเดือนก.ย. ตามทิศทางของธนาคารกลางสหรัฐฯ (เฟด) เนื่องจากเงินดอลลาร์ฮ่องกงถูกผูกค่าไว้กับดอลลาร์สหรัฐ
บรรดานักวิเคราะห์ประเมินว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในฮ่องกงกำลังฟื้นตัวหลังแตะจุดต่ำสุด โดยได้รับแรงหนุนจากปริมาณการซื้อที่ทรงตัว ส่วนทิศทางราคาในปีหน้านั้นจะขึ้นอยู่กับความเร็วในการปรับลดดอกเบี้ย และระดับความตึงเครียดทางการค้าระหว่างจีนกับสหรัฐฯ
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (28 ต.ค. 68)
