นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล [PROSPECT] กล่าวว่า ผลงานไตรมาส 4/68 และภาพรวมทั้งปี 68 เป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ทั้งรายได้ที่เพิ่มขึ้นหลังจากการลงทุนเพิ่มเติม และการจ่ายปันผลทั้งปีที่ 0.8280 บาท/หน่วย รวมถึงอัตราการเช่ามีการเติบโตทำสถิติใหม่จากไตรมาสก่อนหน้า ด้วยกลยุทธ์การลงทุนในทรัพย์สินคุณภาพสูงและบริหารจัดการอย่างมีประสิทธิภาพของผู้จัดการกองทรัสต์
ขณะเดียวกันอัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) ในปีที่ผ่านมายังอยู่ในระดับสูงถึง 98.24% ตอกย้ำศักยภาพของโครงการภายใต้กองทรัสต์ ซึ่งล้วนตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูง เสริมสิทธิประโยชน์ทางภาษีพื้นที่ Free Zone และบริการ One Stop Service ครบวงจร หนุนนักลงทุนไทยและต่างชาติตั้งฐานการผลิตระยะยาว สอดคล้องไปกับทิศทางการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมที่มองเห็นแนวโน้มของผู้ประกอบการต่างชาติสนใจเช่าคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปเพื่อเพิ่มความคล่องตัว รวมถึงอัตราเร่งของการเช่าอาคารที่รวดเร็วมากขึ้น โครงการที่มีมาตรฐานพร้อมตอบโจทย์ครบครันจึงสามารถรองรับดีมานด์ตรงนี้ได้ พร้อมกับตั้งเป้ารักษาผลการดำเนินงานและบริหารจัดการกองทรัสต์ให้ดีอย่างต่อเนื่อง เพื่อส่งต่อผลตอบแทนที่สม่ำเสมอให้แก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์
PROSPECT REIT มีทรัพย์สินภายใต้การบริหารจัดการ ณ สิ้นปี 68 ทั้งหมด 5 โครงการ พื้นที่ให้เช่ารวม 564,758 ตารางเมตร มูลค่าสินทรัพย์รวมกว่า 1 หมื่นล้านบาท แบ่งเป็นพื้นที่ Free Zone ประมาณ 55% มีพื้นฐานแข็งแกร่งจากการกระจายความเสี่ยงผู้เช่าในหลากหลายอุตสาหกรรมชั้นนำและสัญชาติ อาทิ ธุรกิจขนส่งและโลจิสติกส์, ธุรกิจสินค้าอุปโภคบริโภคส่วนบุคคลและเวชภัณฑ์, ธุรกิจยานยนต์, ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่ม, ธุรกิจเหล็กและผลิตภัณฑ์โลหะ, ธุรกิจชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ เป็นต้น โดยแต่ละอุตสาหกรรมครองสัดส่วนไม่เกิน 20% เพื่อลดความเสี่ยงจากการพึ่งพาอุตสาหกรรมใดอุตสาหกรรมหนึ่ง ช่วยสร้างความสมดุลให้กับพอร์ตเพื่อเติบโตได้ในทุกวัฎจักร ประกอบกับผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นการเช่าอาคารเพื่อประกอบกิจการประเภทโรงงาน ดันอัตราการต่อสัญญา (Renewal Rate) ให้สูงมาโดยตลอด ทำให้กองทรัสต์มีรายได้ที่มั่นคง
สำหรับทิศทางการดำเนินงานในปี 69 ภายหลังจากผู้ถือหน่วยทรัสต์อนุมัติให้มีการเพิ่มทุนครั้งที่ 3 PROSPECT REIT จะเข้าลงทุนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) บางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา พื้นที่ให้เช่ารวม 187,949 ตารางเมตร ในรูปแบบสิทธิการเช่า (Leasehold) ระยะเวลา 30 ปี (พร้อมสิทธิต่อสัญญาอีก 30 ปี) มูลค่าไม่เกิน 5.04 พันล้านบาท ซึ่งหลังจากการลงทุนเพิ่มเติมจะทำให้มูลค่าสินทรัพย์รวมเติบโตกว่า 1.4 หมื่นล้านบาท และจะทำให้ระยะเวลา Leasehold ภายใต้กองทรัสต์เพิ่มขึ้นเป็น 28 ปี เพื่อส่งต่อประโยชน์ตอบแทนที่มั่นคงในระยะยาวให้กับผู้ถือหน่วย ประกอบกับคาดว่าจะสร้างรายได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญราว 400 ล้านบาท/ปี พร้อมกันนี้ยังคงเดินหน้าสร้างโอกาสการลงทุนในทรัพย์สินที่มีศักยภาพสูงทั้งจาก Sponsor หลักอย่าง บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด และการเข้าซื้อทรัพย์สินนอกกลุ่ม รวมถึงกระจายการลงทุนไปยังทำเลอื่น ๆ
“แม้สภาวะเศรษฐกิจและตลาดทุนไทยจะยังมีความผันผวน แต่เราเชื่อมั่นว่า Industrial REIT คือ ทางเลือกที่ตอบโจทย์นักลงทุนในฐานะ Safe Haven ที่เน้นการส่งต่อผลการดำเนินงานผ่านเงินปันผลที่สม่ำเสมอในทุกไตรมาส สำหรับผู้จัดการกองทรัสต์ PROSPECT REIT เราให้ความสำคัญกับการบริหารจัดการทางการเงินอย่างรัดกุม จัดการสภาพคล่อง โดยมีการวางแผนทยอยชำระคืนเงินกู้และกันเงินสำรองก่อนการจ่ายปันผลเสมอ พร้อมสื่อสารข้อมูลที่ชัดเจนครบถ้วน เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่นักลงทุนและผู้ถือหน่วย” นางสาวอรอนงค์ กล่าว
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (16 ก.พ. 69)
