บมจ.โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) [ROH] ชี้แจงต่อตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย กรณีที่ บลจ.วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลีตี้ [GROREIT] ซึ่งลงทุนในโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ได้แจ้งข่าวว่า ROH ไม่ซื้อคืนอสังหาริมทรัพย์ตามข้อตกลงในสัญญาจะซื้อจะขาย
ROH ระบุว่าบริษัทมีเจตจำนงที่จะซื้อคืนทรัพย์สินดังกล่าวตามหน้าที่ที่ระบุในสัญญา แต่เนื่องจากก่อนหน้านี้ บลจ.เอ็มเอฟซี (MFC) ในฐานะทรัสตีของกองทรัสต์ ได้มีหนังสือแจ้งวิธีการชำระราคาซื้อคืนทรัพย์สินซึ่ง “ไม่เป็นไปตามข้อตกลงที่กำหนดไว้ในสัญญา” ทำให้บริษัทได้ทำหนังสือแจ้งกลับไปยัง MFC ให้แก้ไขการปฏิบัติที่ผิดสัญญาดังกล่าว
นอกจากนี้ ในวันที่ 14 กรกฎาคม 2569 ผู้รับมอบอำนาจของบริษัทฯ ได้เดินทางไปยังสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องเพื่อชี้แจงการปฏิบัติที่ผิดสัญญาดังกล่าวเป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ROH ระบุอีกว่า ปัญหานี้มิได้เกิดจากข้อขัดข้องในการซื้อคืนแต่อย่างใด และในระหว่างกระบวนการนี้ ROH ยังคงมีสิทธิในการบริหารงานโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน ริเวอร์ไซด์ กรุงเทพฯ ต่อไปตามปกติ ปัจจุบันอยู่ระหว่างขั้นตอนกระบวนการซื้อคืนให้ลุล่วงตามข้อสัญญา โดยความเห็นในการปฏิบัติตามสัญญาของฝั่งบริษัทฯ และกองทรัสต์ยังคงมีส่วนที่ไม่ตรงกัน
ทั้งนี้ ROH ยืนยันว่าจะรายงานความคืบหน้าทันทีเมื่อมีข้อยุติที่ชัดเจน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความสับสน
ขณะที่ บลจ.วรรณ ระบุว่า ROH ไม่ได้ปฏิบัติตามสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ในการซื้อคืนทรัพย์สินโครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ซึ่งภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว ROH มีหน้าที่ต้องซื้อทรัพย์สินโครงการคืนเมื่อสิ้นสุดปีการเช่าปีที่ 5 ซึ่งตรงกับวันที่ 14 ก.ค.69 ในราคาที่ตกลงกันไว้คือ 4,873 ล้านบาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) แต่เมื่อถึงกำหนดเวลาดังกล่าว ROH มิได้เดินทางมาซื้อคืนและรับโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้อง
ดังนั้น MFC ในฐานะทรัสตีของ GROREIT จึงเตรียมเข้าดำเนินการ 3 มาตรการสำคัญในวันที่ 15 กรกฎาคม 2569 ดังนี้
- ยื่นหนังสือจี้ ROH ปฏิบัติตามสัญญาใน 30 วัน: จัดส่งหนังสือแจ้ง ROH ว่าไม่ได้ซื้อคืนทรัพย์สินตามกำหนดและสิ้นสุดระยะเวลาเช่าแล้ว โดยขอให้ร่วมมือกับตัวแทนผู้จัดการกองทรัสต์และทรัสตีในการปฏิบัติตามข้อตกลงภายใน 30 วันนับจากวันที่ลงในหนังสือ
- ดึง Starwood บริหารโรงแรมชั่วคราว: ส่งหนังสือแจ้ง Starwood Hotel & Resorts Worldwide, Inc. ถึงการสิ้นสุดระยะเวลาเช่าของ ROH โดย MFC ในฐานะทรัสตีของ GROREIT จะเข้าเป็นผู้ว่าจ้าง Starwood ให้ทำหน้าที่บริหารโรงแรมเป็นการชั่วคราวแทน เพื่อให้การดำเนินกิจการเป็นไปอย่างต่อเนื่อง
- ขอผ่อนผันหนี้ธนาคารออมสิน: ส่งหนังสือถึงธนาคารออมสินเพื่อขอขยายเวลาชำระหนี้ ขอผ่อนผัน และขอความยินยอมในการปฏิบัติตามเงื่อนไข เนื่องจากกองทรัสต์ยังไม่ได้รับเงินค่าซื้อคืนจากทาง ROH
บลจ. วรรณ และ MFC อยู่ระหว่างร่วมกันพิจารณาขั้นตอนการดำเนินการกับทรัพย์สินโครงการดังกล่าว เพื่อรักษาผลประโยชน์สูงสุดของกองทรัสต์และผู้ถือหน่วยทรัสต์ต่อไป
