โดเมน (Domain) แพลตฟอร์มซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของออสเตรเลีย เปิดเผยข้อมูลในวันนี้ (23 ก.ค.) ว่า ราคาบ้านในออสเตรเลียปรับตัวลดลงเป็นครั้งแรกในรอบ 3 ปี ในไตรมาส 2/2569
ข้อมูลระบุว่า ราคามัธยฐาน (Median Price) ของบ้านในเมืองหลวงของรัฐและดินแดนต่าง ๆ ในออสเตรเลีย ปรับลดลง 1.4% ในไตรมาส 2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า สู่ระดับ 1.27 ล้านดอลลาร์ออสเตรเลีย ขณะที่ราคามัธยฐานของห้องชุดลดลง 1.2% แตะที่ 728,670 ดอลลาร์ออสเตรเลีย
นับเป็นครั้งแรกในรอบกว่า 3 ปี ที่ราคาบ้านและห้องชุดในเมืองหลวงของรัฐและดินแดนต่าง ๆ ปรับตัวลดลงเมื่อเทียบรายไตรมาส ส่งผลให้ช่วงเวลาที่ราคาปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องยาวนานที่สุดนับตั้งแต่ปี 2558 สิ้นสุดลง
ในซิดนีย์ ซึ่งเป็นตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงสุดของออสเตรเลีย ราคามัธยฐานของบ้านปรับตัวลง 3.3% ในไตรมาส 2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะที่ราคามัธยฐานของห้องชุดลดลง 1.5%
ส่วนราคามัธยฐานของบ้านในเมลเบิร์นลดลง 3.1% และแคนเบอร์ราลดลง 2.5% เมื่อเทียบรายไตรมาส ขณะที่ดาร์วินเป็นเมืองหลวงเพียงแห่งเดียวที่ราคามัธยฐานของห้องชุดปรับตัวเพิ่มขึ้น
โดเมนระบุว่า “สัญญาณขาลงของตลาดเริ่มปรากฏชัดขึ้นในภาพรวม” พร้อมเสริมว่า “จำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศขายเพิ่มขึ้น บ้านใช้เวลาขายนานขึ้น และผู้ขายยอมลดราคามากขึ้น ส่งผลให้อำนาจในการต่อรองเริ่มเปลี่ยนมาอยู่ฝั่งผู้ซื้อ เนื่องจากผู้ขายลดความคาดหวังเรื่องราคา”
การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเป็นผลมาจากการที่ธนาคารกลางออสเตรเลียปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 3 ครั้งในช่วงครึ่งแรกของปีนี้ ประกอบกับแรงกดดันจากค่าครองชีพที่สูงขึ้น ความเชื่อมั่นผู้บริโภคที่อ่อนแอลง และการเปลี่ยนแปลงนโยบายภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล
สำหรับพื้นที่นอกเมืองหลวงของรัฐและดินแดนต่าง ๆ นั้น ราคามัธยฐานของบ้านลดลง 0.1% และราคามัธยฐานของห้องชุดลดลง 1.8% ในไตรมาส 2 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า
โดย ปรียพรรณ มีสุข/ปนัยดา ปัทมโกวิท
