จีนประกาศมาตรการเพิ่มเติมเพื่อพยุงตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เผชิญภาวะซบเซามานาน 5 ปี โดยเพิ่มการสนับสนุนด้านสินเชื่อแก่ผู้ซื้อบ้านและเปิดทางให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้าถึงแหล่งเงินทุนได้มากขึ้น ซึ่งถือเป็นความพยายามครั้งสำคัญของรัฐบาลจีนในการยุติภาวะขาลงของตลาด
ธนาคารกลางจีนระบุว่า ผู้ซื้อบ้านจะสามารถกู้สินเชื่อจำนองได้นานสูงสุด 40 ปี จากเดิม 30 ปี ขณะที่คณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์จีนระบุว่า รัฐบาลจะสนับสนุนให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ระดมทุนผ่านการออกหุ้นและพันธบัตร โดยมาตรการดังกล่าวประกาศเมื่อวันศุกร์ (28 ส.ค.)
นอกจากนี้ รัฐบาลจีนจะปรับเปลี่ยนระบบการขายบ้านทั่วประเทศ โดยผลักดันให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เสนอขายบ้านที่ก่อสร้างเสร็จแล้ว แทนระบบการขายบ้านล่วงหน้า ซึ่งมีส่วนทำให้วิกฤตตลาดที่อยู่อาศัยรุนแรงขึ้น
ภายใต้ระบบใหม่ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะเรียกเก็บเงินมัดจำจากผู้ซื้อบ้านได้เพียงจำนวนเล็กน้อย และหากไม่สามารถส่งมอบบ้านได้ตามกำหนด ผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ยกเลิกการซื้อ
รัฐบาลยังเปิดทางให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ทยอยชำระค่าซื้อที่ดินเป็นงวด ๆ เพื่อลดแรงกดดันด้านเงินทุน ซึ่งจะช่วยบรรเทาภาระของบริษัทที่ประสบปัญหาขาดแคลนเงินสด หลังจากการซื้อที่ดินของบริษัทเหล่านี้เคยเป็นแหล่งรายได้สำคัญของรัฐบาลท้องถิ่น
แถลงการณ์จากหน่วยงานรัฐบาลหลายแห่งระบุว่า หน่วยงานท้องถิ่นควรกำหนดมาตรฐานเงื่อนไขการขายล่วงหน้าสำหรับที่อยู่อาศัยที่ก่อสร้างใหม่ และป้องกันความเสี่ยงในการส่งมอบบ้านอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อคุ้มครองผู้ซื้อบ้าน
แม้มาตรการแต่ละด้านอาจมีผลไม่มากนักและยังไม่ถึงระดับมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่นักเศรษฐศาสตร์บางรายมองว่าจำเป็นต่อการยุติภาวะซบเซาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่เมื่อพิจารณารวมกันแล้ว ถือเป็นความพยายามครั้งสำคัญที่สุดของรัฐบาลจีนในรอบหลายปีในการยุติภาวะขาลงของตลาด ซึ่งก่อให้เกิดการผิดนัดชำระหนี้ราว 1.3 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ และส่งผลกระทบอย่างหนักต่อเศรษฐกิจ
จาง จื้อเว่ย หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Pinpoint Asset Management ระบุว่า มาตรการที่ประกาศออกมาแข็งแกร่งกว่าที่ตลาดคาดการณ์ไว้ และถือเป็นก้าวสำคัญในทิศทางที่ถูกต้อง สะท้อนว่าผู้กำหนดนโยบายตระหนักถึงความเร่งด่วนในการสร้างเสถียรภาพให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์
เศรษฐกิจจีนแสดงสัญญาณอ่อนแอในหลายด้านในเดือนก.ค. โดยการบริโภคชะลอตัวลงมากกว่าที่คาด ขณะที่ราคาบ้านใหม่ยังคงลดลง นักเศรษฐศาสตร์จำนวนมากประเมินว่า การขยายตัวของเศรษฐกิจจีนชะลอลงต่ำกว่าเป้าหมายการเติบโตประจำปีของรัฐบาลมากขึ้น ส่งผลให้นายกรัฐมนตรีหลี่ เฉียง เรียกร้องให้เพิ่มมาตรการสนับสนุนเศรษฐกิจ
โดย กัลยาณี ชีวะพานิช
