นางเกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ [SENA] กล่าวว่า บริษัทเปิดตัว “RentNex Invest” ทางเลือกลงทุนอสังหาริมทรัพย์รูปแบบ ซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let) ด้วยการ “ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน” เปลี่ยนจากการลงทุนคอนโดแบบ “ซื้อก่อน แล้วค่อยลุ้น” ทั้งเรื่องผู้เช่า ค่าเช่า และผลตอบแทน มาเป็นการลงทุนที่เห็นข้อมูลสำคัญก่อนตัดสินใจ ทั้งรายละเอียดห้อง ค่าเช่า อัตราผลตอบแทน และประมาณการกระแสเงินสด พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี และบริการบริหารการเช่าโดย SenX
โดย RentNex Invest เป็นหนึ่งใน 5 ทางเลือกภายใต้ “SENA HOMEWAYS ทางเลือกสู่การมีบ้านในทุกจังหวะชีวิต” ครอบคลุมตั้งแต่เช่า ลองอยู่ เตรียมพร้อมซื้อ ซื้อเป็นเจ้าของ ไปจนถึงลงทุน สะท้อนการขยายบทบาทของ SENA จากผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย สู่แพลตฟอร์มโซลูชันด้านที่อยู่อาศัย (Housing Solution Platform) ที่เชื่อมความต้องการของผู้อยู่อาศัยและผู้ลงทุนไว้ใน Residential Ecosystem เดียวกันของ SENA
“ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่ ขณะที่แต่ละคนมีเป้าหมายและความพร้อมไม่เหมือนกัน บางคนต้องการที่อยู่อาศัยแต่ยังไม่อยากซื้อ บางคนอยากเป็นเจ้าของแต่ยังต้องเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อ ซึ่งผู้ที่พร้อมลงทุนก็ยังกังวลเรื่องผู้เช่า ค่าเช่า และผลตอบแทนที่จะได้รับ SENA HOMEWAYS จึงไม่ได้กำหนดให้ทุกคนเดินบนเส้นทางเดียวกัน แต่สร้างทางเลือกให้เหมาะกับความพร้อมของแต่ละคน” นางเกษรา กล่าว
RentNex Invest ไม่ได้ดูเฉพาะ Yield แต่ให้ความสำคัญกับ Cash Flow ควบคู่กัน เพื่อให้ผู้ลงทุนเห็นภาพรายได้ค่าเช่ากับภาระผ่อนในแต่ละเดือน เช่น รายได้ค่าเช่าเดือนละ 8,000 บาท เทียบกับค่างวดเดือนละ 7,000 บาท ทำให้มีกระแสเงินสดเป็นบวก (Positive Cash Flow) เดือนละ 1,000 บาท หรือมี “ค่าเช่ามากกว่าค่าผ่อน” รายได้จากค่าเช่าสามารถช่วยลดภาระการผ่อนทรัพย์สินของผู้ลงทุนได้
ด้านการบริหารจัดการ ผู้ลงทุนทราบค่าเช่าตามโปรแกรมก่อนซื้อ พร้อมการันตีค่าเช่า 3 ปี รับประกันงานซ่อมแซม 3+1 ปี และมี SenX ดูแลการเช่าแบบครบวงจร (End-to-End) ตั้งแต่เตรียมห้อง หาผู้เช่า ไปจนถึงดูแลสัญญา ห้องที่ซื้อลงทุนมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าตามแพ็กเกจ ไม่ต้องลงทุนตกแต่งเพิ่มเติม และเริ่มรับรายได้ค่าเช่าได้ตั้งแต่เดือนแรกตามเงื่อนไขของโปรแกรม และให้ผลตอบแทนจากการเช่าราว 6-7% ต่อปี โดย SENA ตั้งเป้ามีจำนวนห้องที่เข้าร่วม RentNex Invest จำนวน 100 ห้องภายใน 1 ปี จากปัจจุบันที่นำเสนอไปแล้ว 14 ห้อง
นอกจากนี้บริษัทยังออกแบบโดยคำนึงถึงภาระหลังสิ้นสุดระยะการันตี (Designed with Post-Guarantee Affordability in Mind) เพื่อรองรับการวางแผนกระแสเงินสดและการถือครองทรัพย์สินในระยะยาว RentNex Invest ยังต่อยอดจาก Rental Ecosystem ที่มีอยู่จริง ระบบเช่าที่ SENAดำเนินงานอยู่แล้ว ปัจจุบัน RentNex มีห้องเช่ามากกว่า 800 ยูนิต ครอบคลุมกว่า 25 โครงการ และมีอัตราการเช่ามากกว่า 80% ข้อมูลจากตลาดเช่าจริงจึงถูกนำมาใช้ประกอบการคัดเลือกห้องลงทุนและประเมินค่าเช่าที่เหมาะสม พร้อมเชื่อมฐานลูกค้าที่ต้องการเช่าของ RentNex เข้ากับการดูแลห้องและผู้เช่าโดย SenX ช่วยให้ผู้ลงทุนไม่ต้องเริ่มต้นและบริหารทุกอย่างด้วยตนเอง
สำหรับ “SENA HOMEWAYS ทางเลือกสู่การมีบ้านในทุกจังหวะชีวิต” เชื่อม 5 ทางเลือก ตั้งแต่เช่า เตรียมพร้อมซื้อ เป็นเจ้าของ ไปจนถึงลงทุน ให้ทั้งผู้อยู่อาศัยและผู้ลงทุนเลือกเส้นทางที่เหมาะกับความพร้อมของตนเอง
เช่าตรง – RentNex สำหรับผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยและยังต้องการความยืดหยุ่น สามารถเช่าอยู่ก่อนแล้วค่อยตัดสินใจซื้อ โดยค่าเช่าที่จ่ายสะสมเป็นเครดิตจากค่าเช่า (Equity Credit) เพื่อนำมาใช้เป็นส่วนลดเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในอนาคตตามเงื่อนไข พร้อมมี SenX Property Service ดูแลห้องและผู้เช่า
ลองอยู่ – Pre-LivNex สำหรับผู้ที่ตั้งใจซื้อบ้านแต่ยังต้องใช้เวลาเตรียมเอกสาร รายได้ เงินออม หรือเครดิต สามารถเข้าอยู่อาศัยจริงระหว่างเตรียมความพร้อม สร้างวินัยการชำระ ก่อนเข้าสู่ LivNex หรือซื้อเมื่อพร้อม
เช่าออม – New LivNex สำหรับผู้ที่อยากมีบ้านแต่ยังต้องเตรียมความพร้อมด้านสินเชื่อ (Mortgage Readiness) สามารถเข้าอยู่อาศัยก่อนได้ โดยเงินที่ชำระในแต่ละเดือนจะสะสมเป็นส่วนลดเมื่อซื้อบ้าน พร้อมสร้างประวัติการชำระเพื่อประกอบการยื่นสินเชื่อและโอนกรรมสิทธิ์ เปลี่ยนการเช่าวันนี้ให้เป็นเส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้านได้จริง
ซื้อโอน – Buy to Own สำหรับผู้ที่พร้อมซื้อและโอนกรรมสิทธิ์ สามารถเลือกบ้านหรือคอนโดให้เหมาะกับการใช้ชีวิตและความพร้อมทางการเงิน รองรับทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเองหรือซื้อเพื่อลงทุน
ซื้อลงทุน – RentNex Invest สำหรับผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อสร้างรายได้จากค่าเช่า โดยไม่ต้องหาผู้เช่าหรือบริหารห้องด้วยตนเอง ภายใต้รูปแบบซื้อเพื่อปล่อยเช่า (Buy to Let) ที่มาพร้อมแนวคิด “ซื้อพ่วงผู้เช่า เห็นผลตอบแทนก่อนลงทุน”
โดยบริษัทมองว่าโจทย์ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์วันนี้ ไม่ใช่เพียงการสร้างบ้านเพื่อขาย แต่ต้องสร้างทางเลือกให้คนไทยเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ตามความพร้อม ตั้งแต่เช่า เตรียมตัวซื้อ เป็นเจ้าของ ไปจนถึงลงทุน โดยทุกเส้นทางเชื่อมต่อกันภายใน Ecosystem ของ SENA สะท้อนการขยายบทบาทจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ สู่แพลตฟอร์มโซลูชันด้านที่อยู่อาศัย (Housing Solution Platform) และเดินหน้าสู่การเป็น “Lifelong Trusted Partner” ที่พร้อมดูแลลูกค้าในทุกช่วงชีวิต
โดย จีรายุทธ จันทรงสกุล/รัชดา คงขุนเทียน
