นายสุนทร สถาพร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร กล่าวว่า ภาพรวมของการโอนที่อยู่อาศัยในครึ่งปีแรกของปี 69 แม้ว่าจะปรับตัวดีขึ้นเมื่อเปรียบเทียบกับครึ่งแรกของปีก่อน แต่ยังคงมีความเปราะบางสูง โดยการฟื้นตัวครั้งนี้มาจากผู้บริโภคเร่งโอนก่อนสิ้นเดือน มิ.ย. เพราะกังวลว่ามาตรการผ่อนปรน LTV และมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองจะหมดอายุลง
อย่างไรก็ตาม กลุ่มที่อยู่อาศัยที่ฟื้นตัวกลับมาได้เร็วนั้น เป็นกลู่มคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ที่เห็นการฟื้นตัวกลับมาเร็วกว่าตลาดแนวราบ แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภาพรวมก๊ยังเผชิญแรงกดดันจากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อที่ปรับตัวสูงขึ้นอย่างน่ากังวล จากเฉลี่ย 40% ในปี 66 พุ่งขึ้นมาเป็น 44.9% ในครึ่งปีแรกของปี 69 จากภาระหนี้ที่สูง และระดับรายได้ของผู้กู้ยังไม่เพิ่มขึ้น
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาเจอวิกฤตธรรมชาติต่างๆ เช่น แผ่นดินไหว น้ำท่วม แต่เมื่อเหตุการณ์ผ่านไปราว 5-6 เดือน หรือ 1 ปี คนจะเริ่มทำใจได้ และกลับมาซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลเดิมตามปกติ แต่ปัจจัยการเงินถือเป็นเรื่องใหญ่และสำคัญยิ่งกว่า เพราะสถาบันการเงินมีความเข้มงวดสูงมาก ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อพัฒนาโครงการ และสินเชื่อบ้านของกลุ่มลูกค่ารายย่อย เช่น หากมีเคสลูกค้ารายย่อยกู้ไม่ผ่านหรือมีปัญหาแค่ 1–2 ห้อง บางธนาคารจะไม่อนุมัติกู้ทั้งโครงการ
นอกจากนี้ แนวโน้มของอัตราดอกเบี้ยโลกที่เป็นขาขึ้น ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกำลังซื้อและความเชื่อมั่นของผู้บริโภค แม้ว่าในประเทศยังมีปัจจัยบวกจากมาตรการช่วยเหลือในการลดค่าโอนและจดจำนองของภาครัฐได้ขยายไปถึงเดือนมิ.ย. 70 ทำให้ตลาดยังมีความต้องการซื้อ แต่คาดว่าแนวโน้มของการซื้อจะเป็นแบบค่อยๆปรับตัวขึ้นอย่างช้าๆในปี 70 ต่อเนื่องไปถึงปี 71
นายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า จากการพูดคุยร่วมกันของทั้ง 3 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ ได้เตรียมยื่นข้อเสนอต่อภาครัฐ 5 ข้อ ได้แก่ 1. การเข้าถึงสินเชื่ออย่างเหมาะสม โดยเสนอให้ปรับเปลี่ยนระบบประเมินความสามารถในการกู้ของธนาคารจากการพิจารณาสลิปเงินเดือน มาเป็นการรับรู้รายได้จริง ของกลุ่มอาชีพอิสระ แม่ค้าออนไลน์ และ Gen Z รวมถึงใช้ บสย. ช่วยค้ำประกันสินเชื่อ และคิดอัตราดอกเบี้ยตามระดับความเสี่ยงของผู้กู้
2. การส่งเสริมบ้านประหยัดพลังงาน โดยการใช้ Passive Design ช่วยลดค่าใช้จ่ายพลังงานได้ขั้นต่ำ 12% และหากใช้ Active Design ร่วมกับ Solar Rooftop หรือ Renewable Energy จะช่วยประหยัดพลังงานได้ถึง 25–50% จึงต้องการให้ภาครัฐสนับสนุนสินเชื่อ Green Finance อย่างต่อเนื่อง
3. ความชัดเจนของผังเมืองและโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งต้องการความชัดเจนของแผนผังเมืองใหญ่ในการรับมือน้ำท่วม เช่น ระบบ Delta แบบเนเธอร์แลนด์ หรือเขื่อนลอยน้ำแบบเวนิส พร้อมทั้งให้ผู้ประกอบการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางในโครงการเป็นหลุมสวน เพื่อรองรับน้ำ
4. การจัดระเบียบและภาษีชาวต่างชาติ โดยจัดระเบียบการซื้อหรือเช่าระยะยาวของชาวต่างชาติให้ถูกต้องบนโต๊ะ และจัดเก็บภาษีต่างชาติในอัตราที่เหมาะสม เพื่อนำรายได้ภาษีมาสนับสนุนผู้มีรายได้น้อยและผู้สูงอายุไทย
5. ความเข้มแข็งของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร โดยผลักดันการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรตามกฎหมายลูก หากตั้งไม่สำเร็จเสนอให้จ่าย 7% หรือให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เข้ามารับช่วงดูแล เพื่อใช้เป็นศูนย์สั่งการ คอยช่วยเหลือชุมชนยามเกิดวิกฤติฉุกเฉิน
นายสุนทร กล่าวเสริมเกี่ยวกับการปรับเปลี่ยนงานมหกรรมบ้านและคอนโด โดยจะปรับลดจำนวนครั้งการจัดงานกลับมาเป็นการจัด 1 ครั้ง/ปี จากเดิม 2 ครั้ง/ปี โดยจะจัดในช่วงเดือนต.ค.ของทุกปี เริ่มตั้งแต่ปี 70 เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่สู้ค่าใช้จ่ายในการจัดงานไม่ไหว และกังวลว่าคนจะเข้ามาเดินงานจะน้อย จึงหันไปจัดกิจกรรมขนาดเล็กแทน
ขณะเดียวกันงานมหกรรมบ้านและคอนโดยังต้องพึ่งพาผู้ประกอบการรายใหญ่เป็นหลัก หากผู้ประกอบการรายใหญ่ 1 รายถอนตัวออกไปในการจัดงานครั้งนั้นๆ จะกระทบพื้นที่การจัดบูธจำนวนมาก และส่งผลให้จำนวนผู้มาร่วมออกบูธลดลง และหากมีการออกบูธในงานมหกรรมบ้านสาะคอนโดลดลง ก็เป็นหนึ่งปัจจัยที่สะท้อนว่าผู้ประกอบการเปิดตัวโครงการใหม่น้อยลงเช่นกัน โดยเฉพาะผู้ประกอบการรายเล็กที่ได้รับผลกระทบจากธนาคารปฏิเสธการปล่อยสินเชื่อโครงการ จากความกังวลปัญหาเรื่องหนี้เสียที่สูงขึ้น
นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวเพิ่มเติมว่า งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 ในช่วงวันที่ 29 ต.ค.-1 พ.ย. 69 ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ทั้ง 3 สมาคมฯ ต้องการปลุกกำลังซื้อโค้งสุดท้ายของปี 69 โดยตั้งเป้ายอดขายในงานกว่า 1 หมื่นล้านบาท
โดย จีรายุทธ จันทรงสกุล
