ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ แกรนด์ รอยัล ออคิด โฮสพีทาลิตี้ ที่มีข้อตกลงในการซื้อคืน (GROREIT) บ่ายวันนี้มีมติไม่อนุมัติการขายคืนสินทรัพย์โครงการโรงแรมรอยัล ออคิด เชอราตัน โฮเทล แอนด์ ทาวเวอร์ส ให้แก่ บมจ.โรงแรมรอยัล ออคิด (ประเทศไทย) [ROH]
ที่ประชุมอนุมัติให้ บลจ.วรรณ ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เจรจาขายให้แก่ผู้ซื้อรายใหม่ คือ “ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที” ในราคา 5.3 พันล้านบาทแทน ภายใต้เงื่อนไขว่าจะต้องชำระเงินภายใน 14 วัน หากเจรจาไม่สำเร็จหรือไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขได้ให้เปิดประมูลหารายใหม่มาซื้อแทน
นายพจน์ หะริณสุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บลจ.วรรณ. เปิดเผยว่า ที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์ GROREIT ลงมติวาระที่ 1 ด้วยคะแนนเสียง 91% ไม่อนุมัติการจำหน่ายทรัพย์สินหลักให้แก่ ROH ในราคา 4,873 ล้านบาท
วาระที่ 2 อนุมัติด้วยคะแนนเสียง 97.66% อนุมัติจำหน่ายทรัพย์สินหลักของ GROREIT ให้แก่บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด (บริษัทซึ่งถือหุ้นโดยนายสุชาติ เจียรานุสสติ ผู้ก่อตั้ง และประธาน SC Capital Partners). ในราคา 5,300 ล้านบาทซึ่งสูงกว่าราคาประเมิน 5,212 ล้านบาท ภายใน 14 วันนับตั้งแต่ได้รับมติอนุมัติจากที่ประชุมผู้ถือหน่วยทรัสต์
วาระที่ 3 ที่ประชุมเห็นด้วย 95% ให้จำหน่ายทรัพย์สินหลักของ GROREIT โดยวิธีการเปิดประมูล หากวาระที่ 1 และ/หรือ 2 ไม่ได้รับมติอนุมัติ หรือได้รับมติ
และวาระ 4 ที่ประชุมเห็นด้วย 100% ที่ยกเลิกกองทรัสต์ การชำระบัญชี และการแต่งตั้งผู้ชำระบัญชี
นายพจน์ กล่าวว่า ในเงื่อนไขกำหนดให้ผู้ซื้อรายใหม่เซ็นสัญญาภายในสัปดาห์นี้พร้อมวางมัดจำ100 ล้านบาท โดยให้โอนชำระเงินให้ครบภายใน 14 วัน จากนั้นจะยกเลิกกองทรัสต์ได้ภายในเดือน พ.ย.นี้
ทั้งนี้ ผู้ถือหน่วยกองทรัสต์ GROREIT มีจำนวนกว่า 1,600 คน เมื่อได้รับเงินจากการขายสินทรัพย์หลัก 5,300 ล้านบาท จะจ่ายหนี้คืนให้กับธนาคารออมสินก่อน จำนวน 1,350 ล้านบาท แล้วจัดสรรเงินคืนผู้ถือหน่วยคาดจะได้รับ IRR ประมาณ 9% หรือกว่า 12 บาท สูงกว่าเดิมที่คาดว่าจะได้ 8%
นายพจน์ กล่าวว่า ผู้ซื้อรายใหม่ ”บริษัท ออร์คิด ฮอสพิแทลลิที จำกัด“ ให้เงื่อนไขในการเข้าซื้อครั้งนี้ ไม่ต้องทำ due diligence รับทราบสถานะคดีความดังกล่าวเป็นอย่างดี และยินดีรับโอนกรรมสิทธิ์สินทรัพย์โดยไม่จำเป็นต้องรอการส่งมอบพื้นที่ล่วงหน้า รวมถึงมีข้อตกลงช่วยรับภาระค่าใช้จ่ายทางกฎหมายหากเกิดข้อพิพาทในอนาคต
โดย เสาวลักษณ์ อวยพร
