นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ พรอสเพค โลจิสติกส์และอินดัสเทรียล [PROSPECT REIT] เตรียมเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เพื่อลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 ในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 หรือ BFTZ 4 อำเภอบางปะกง จังหวัดฉะเชิงเทรา ในรูปแบบสิทธิการเช่าระยะยาวในอาคารโรงงานสำเร็จรูปและคลังสินค้า 31 หลัง รวม 101 ยูนิต
ประกอบด้วย (1) อาคารคลังสินค้าสำเร็จรูป 18 หลัง 58 ยูนิต (2) อาคารโรงงานสำเร็จรูป 5 หลัง 7 ยูนิต (3) อาคารโรงงานสำเร็จรูปขนาดเล็ก 7 หลัง 34 ยูนิต และ (4) อาคาร Built-to-Suit 1 หลัง 2 ยูนิต มีพื้นที่ให้เช่ารวม 187,949 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่ในเขตปลอดอากร (Free Zone) ที่ผู้เช่าจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีต่าง ๆ 153,788 ตร.ม. และเขตประกอบการทั่วไป 34,161 ตร.ม. บนที่ดินกว่า 202 ไร่ มีอายุสัญญาเช่า 30 ปี นับจากวันที่เริ่มต้นระยะเวลาการเช่า และต่ออายุสัญญาเช่าได้อีก 30 ปี ซึ่งจะส่งผลให้อายุสิทธิการเช่าเฉลี่ยของ PROSPECT REIT เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 28 ปี จากปัจจุบันประมาณ 15 ปี/1 (คำนวณเฉพาะส่วนที่เป็นสิทธิการเช่า)
นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้สนับสนุนหลัก และผู้ถือหุ้นร่วมของบริษัท บีเอฟทีแซด บางปะกง จำกัด (เจ้าของโครงการ BFTZ 4) ทรัพย์สินหลักที่จะลงทุนเพิ่มเติมครั้งที่ 5 เปิดเผยว่า โครงการ BFTZ 4 บางปะกง ครอบคลุมทั้งส่วนที่เป็นพื้นที่ Free Zone ขนาดใหญ่ คิดเป็นกว่า 80% ของพื้นที่ทั้งหมด และพื้นที่ General Zone นอกจากนี้ยังตั้งอยู่บนพื้นที่เขตอุตสาหกรรมทั่วไป หรือ Purple Zone โดยทำเลของโครงการ BFTZ4 สามารถเชื่อมต่อท่าเรือและสนามบินอย่างสะดวก เอื้อต่อการนำเข้า – ส่งออก ร่วมด้วยการยกระดับทั้งคุณภาพโครงการ มาตรฐานการบริการ และ Infrastructure อาทิ ระบบไฟฟ้ากำลังสูง ระบบสื่อสารความเร็วสูง ช่วยดึงดูดผู้ประกอบการใน Supply Chain เดียวกันให้เข้ามาตั้งฐานการผลิตและเติบโตไปด้วยกันในระยะยาว
และพรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จะทำสัญญากับ PROSPECT REIT เพื่อรับประกันค่าเช่าพื้นที่ของทรัพย์สินหลักที่จะลงทุนเพิ่มเติมที่ยังไม่มีผู้เช่า ณ วันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ในอัตราค่าเช่าขั้นต่ำเดือนละ 170 บาทต่อ ตร.ม. เป็นระยะเวลา 2 ปี นับจากวันที่กองทรัสต์เข้าลงทุน ซึ่งจะช่วยสร้างความมั่นคงด้านรายได้แก่กองทรัสต์ รวมถึงยังคงบทบาทสำคัญในการเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ เพื่อดูแลและบริหารโครงการและผู้เช่าอย่างต่อเนื่องเช่นเดิม
“การขยายการลงทุนไปที่โครงการ BFTZ 4 คือก้าวสำคัญที่เราตั้งใจผลักดันให้ PROSPECT REIT เติบโตอย่างก้าวกระโดดอย่างมั่งคง โดยมูลค่าพอร์ตทรัพย์สินจะเพิ่มขึ้นจากระดับ 1 หมื่นล้านบาท ณ ไตรมาสที่ 1 ปี 2569 เป็นกว่า 1.5 หมื่นล้านบาท พร้อมขยายพื้นที่บริหารจัดการเป็นกว่า 7.5 แสน ตร.ม.”นางสาวอรอนงค์ กล่าว
PROSPECT REIT กำหนดขึ้น XR เพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่ได้รับสิทธิจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนและจ่ายเงินปันผลจากผลการดำเนินงานวันที่ 1 พ.ค.- 31 พ.ค.69 ในอัตรา 0.0705 บาทต่อหน่วย ขึ้น XD เพื่อกำหนดรายชื่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ที่มีสิทธิได้รับปันผล พร้อมกันในวันที่ 5 ส.ค.69
นางสาวบุษราภรณ์ จันทร์ชูเชิด รองกรรมการผู้จัดการ สายงานวาณิชธนกิจ บล.กรุงไทย เอ็กซ์สปริง ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน เปิดเผยว่า หลังจาก พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ ยื่นแบบแสดงรายการข้อมูลการเสนอขายหน่วยทรัสต์ (Filing) ต่อสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) ล่าสุดได้นับหนึ่งแบบ Filing แล้ว และอยู่ระหว่างขั้นตอนการเตรียมความพร้อมเพื่อเสนอขายหน่วยทรัสต์
การลงทุนเพิ่มเติมครั้งนี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้นไม่เกิน 5,040 ล้านบาท โดยจะมาจากการเสนอขายหน่วยทรัสต์เพิ่มเติมจำนวนไม่เกิน 450 ล้านหน่วย และเงินกู้ยืมสถาบันการเงินไม่เกิน 2,000 ล้านบาท ซึ่งจะช่วยเพิ่มศักยภาพสร้างรายได้และผลตอบแทนที่ดียิ่งขึ้นแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์ โดยหลังจากแบบ Filing มีผลใช้บังคับใช้แล้วจะแจ้งราคาเสนอขายสูงสุดหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนต่อไป
