กระทรวงมหาดไทยของไต้หวันเปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว ไต้หวันมีอัตราบ้านว่าง (vacancy rate) อยู่ที่ประมาณ 9.4% ซึ่งลดลงจากระดับ 10.4% ในช่วงครึ่งแรกของปี และลดลงจาก 9.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567
หวง ชูเว่ย ผู้อำนวยการฝ่ายบริการผู้อยู่อาศัยของคอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (Colliers International) เปิดเผยว่า ในช่วงครึ่งหลังของปีที่แล้ว บ้านที่มีอายุมากกว่า 50 ปีขึ้นไป มีอัตราบ้านว่างสูงที่สุดที่ 12.59% รองลงมาคือบ้านที่มีอายุน้อยกว่า 5 ปี ซึ่งอยู่ที่ราว 12.39%
หวงกล่าวเสริมว่า บ้านที่มีอายุระหว่าง 10-20 ปี มีอัตราบ้านว่างต่ำที่สุดอยู่ที่ประมาณ 6.3%
ด้านเจิง จิ้งเต๋อ ผู้จัดการฝ่ายวิจัยของซิ่นอี้ เรียลตี้ (Sinyi Realty) กล่าวว่า การลดลงดังกล่าวสะท้อนให้เห็นถึงแรงกดดันด้านอุปทานที่อยู่อาศัยที่เริ่มคลี่คลายลง
เจิงระบุว่า บ้านที่มีอายุน้อยกว่า 5 ปีอาจเห็นอัตราบ้านว่างลดลงอีกเมื่อการตกแต่งภายในเสร็จสิ้นและผู้อยู่อาศัยเริ่มทยอยย้ายเข้า อย่างไรก็ตาม การจับตาเปอร์เซ็นต์ของโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ที่ยังขายไม่ได้ยังเป็นเรื่องจำเป็น เนื่องจากตัวเลขดังกล่าวอาจส่งผลกระทบต่ออุปทานของโครงการสร้างใหม่
เหอ ชื่อชาง ผู้อำนวยการบริหารศูนย์วิจัยอสังหาริมทรัพย์ HSC กล่าวว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กระทรวงฯ ได้ส่งเสริมโครงการให้เช่าช่วง (subleasing) และบริหารจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม
นอกจากนี้ การที่รัฐบาลกลางได้ขยายโครงการอุดหนุนค่าเช่าวงเงิน 3 หมื่นล้านดอลลาร์ไต้หวัน (942.67 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) เมื่อปีที่แล้ว ยังช่วยปล่อยบ้านว่างเข้าสู่ตลาดอีกด้วย
เหอกล่าวว่า อัตราบ้านว่างในไทเป นิวไทเป และเมืองซินจู๋ อยู่ในระดับต่ำกว่า 8% ซึ่งสะท้อนถึงอุปสงค์ที่แข็งแกร่งสำหรับการซื้อและการเช่าที่อยู่อาศัย
ข้อมูลแสดงให้เห็นว่า มีเมืองและเทศมณฑลประมาณ 9 แห่งที่เห็นอัตราบ้านว่างลดลงมากกว่า 1 จุดเปอร์เซ็นต์ เมื่อเทียบกับครึ่งแรกของปี โดยเทศมณฑลเหมียวลี่ลดลงมากที่สุดถึง 1.55 จุดเปอร์เซ็นต์ ตามมาด้วยจีหลง (เกหลัง) ที่ลดลง 1.46 จุดเปอร์เซ็นต์ และเถา-ยฺเหวียน ลดลง 1.36 จุดเปอร์เซ็นต์
ในบรรดานครปกครองโดยตรงทั้ง 6 แห่ง เกาสฺยงมีอัตราบ้านว่างสูงที่สุด โดยจำนวนบ้านว่างได้แซงหน้านครนิวไทเปเป็นครั้งแรก ขณะที่กรุงไทเปมีอัตราต่ำที่สุดอยู่ที่ 6.4%
หวงกล่าวเสริมว่า อัตราบ้านว่างสามารถใช้เพื่อสังเกตแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยและค่าเช่า รวมถึงเฝ้าระวังว่าผู้อยู่อาศัยกำลังย้ายไปที่อื่นเนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยแพงเกินไปหรือขาดแคลนหรือไม่
โดย ตนุพัฒน์ ปิยะรัตน์/พสิษฐ์ อุ่นเมตตาจิต
