ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของประชาชนในออสเตรเลียลดลงแตะระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ในปีงบการเงิน 2569 เนื่องจากราคาบ้านอยู่ในระดับสูงและอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ความสามารถในการกู้ยืมของครัวเรือนลดลงอย่างมาก
รายงานที่เผยแพร่โดยเว็บไซต์ realestate.com.au ในวันเสาร์ (5 ก.ย.) ระบุว่า ครัวเรือนที่มีรายได้อยู่ในระดับทั่วไป (ประมาณ 125,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียต่อปี) สามารถซื้อบ้านที่ประกาศขายทั่วประเทศได้เพียง 12% ซึ่งเป็นระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์ และลดลงจากระดับต่ำสุดก่อนหน้านี้ที่ 14% ในปีงบการเงิน 2551
ยิ่งไปกว่านั้น ครัวเรือนที่มีรายได้น้อย (ประมาณ 76,000 ดอลลาร์ออสเตรเลียต่อปี) สามารถซื้อบ้านที่จำหน่ายในช่วง 1 ปีที่ผ่านมาได้เพียง 2% ส่งผลให้คนกลุ่มนี้แทบหมดโอกาสเข้าถึงตลาดที่อยู่อาศัย
รายงานระบุว่า ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงหลังจากธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยติดต่อกัน 3 ครั้งในเดือนกุมภาพันธ์ มีนาคม และพฤษภาคม เพื่อควบคุมเงินเฟ้อ โดยต้นทุนการกู้ยืมที่สูงขึ้นได้หักล้างการเติบโตของรายได้และการชะลอตัวของราคาบ้านในช่วงปลายปีงบการเงิน ส่งผลให้ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงทั่วประเทศ
ความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยลดลงในทุกรัฐของออสเตรเลียในปีงบการเงิน 2569 โดยรัฐเซาท์ออสเตรเลียกลายเป็นรัฐที่มีความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยต่ำที่สุดในประเทศ จากเดิมที่เป็นรัฐนิวเซาท์เวลส์
ครัวเรือนที่มีรายได้ระดับมัธยฐานในรัฐเซาท์ออสเตรเลียสามารถซื้อบ้านได้เพียง 7% ของบ้านที่จำหน่าย ขณะที่ราคากลางของบ้านในแอดิเลด เมืองหลวงของรัฐ สูงถึง 940,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย
โดย ปรียพรรณ มีสุข
