BAM เตรียมจัดมหกรรมประมูลทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ครั้งใหญ่แห่งปี ภายใต้ชื่องาน “BAM INVESTMENT & PROPERTY AUCTION SUMMIT 2026” ในวันที่ 10 พฤศจิกายน 2569 เปิดโอกาสให้เข้าถึงอสังหาริมทรัพย์คุณภาพในทำเลศักยภาพทั่วประเทศ ทั้งบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ที่ดิน อาคารพาณิชย์ ตลอดจนทรัพย์ที่เหมาะสำหรับพัฒนาเป็นโรงแรมและรีสอร์ท เพื่อสร้างโอกาสการลงทุนและต่อยอดธุรกิจในระยะยาว
นายรักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ [BAM] เปิดเผยว่า การจัดมหกรรมประมูลครั้งนี้ เพื่อเปิดประตูสู่โอกาสใหม่ให้แก่ผู้ที่ต้องการสร้างความมั่นคงในชีวิต โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่มองหาโอกาสขยายธุรกิจ และนักลงทุนที่เล็งเห็นศักยภาพของสินทรัพย์ในอนาคต โดย BAM มุ่งนำทรัพย์สินคุณภาพกลับมาใช้ประโยชน์อย่างคุ้มค่า สร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่สินทรัพย์ และขับเคลื่อนสินทรัพย์ให้กลับเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจ อันเป็นส่วนหนึ่งของการส่งเสริมการเติบโตของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทยอย่างยั่งยืน
ภายในงานยังจัดเวทีเสวนาพิเศษ “THE GREAT ASSET OPPORTUNITY” หัวข้อ “อสังหาฯ ไทยในวันที่ตลาดเปลี่ยน เปิดโอกาสสะสมสินทรัพย์คุณภาพ สร้างความมั่งคั่งระยะยาว” โดย นายชัชวาลย์ วัฒนะโชติ (KIM Property Live) พร้อมการเสวนา “THE SMART PROPERTY PLAY” หัวข้อ “กลยุทธ์การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์” โดย นายรักษ์ วรกิจโภคาทร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร BAM เพื่อถ่ายทอดมุมมองตลาดอสังหาริมทรัพย์และแนวทางสร้างโอกาสการลงทุนอย่างมีกลยุทธ์
“BAM เชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ทุกแห่งล้วนมีโอกาสในการสร้างคุณค่า ไม่ว่าจะเป็นบ้านที่สร้างความมั่นคงให้ครอบครัว ที่ดินที่สามารถพัฒนาต่อยอดธุรกิจ หรือสินทรัพย์ที่สร้างผลตอบแทนในระยะยาว มหกรรมประมูลครั้งนี้จึงเป็นมากกว่าการนำทรัพย์ออกสู่ตลาด แต่คือการเชื่อมโยงโอกาสให้สินทรัพย์กลับมาสร้างประโยชน์แก่ผู้ซื้อ นักลงทุน และระบบเศรษฐกิจของประเทศ” นายรักษ์ กล่าว
BAM ยังจัดสิทธิพิเศษสำหรับผู้เข้าร่วมประมูลด้วยการคัดสรรทรัพย์สินมูลค่า 20 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมส่วนลดสูงสุด 45% และกิจกรรม TOP SPENDER มอบทองคำหนัก 10 บาท สำหรับผู้ชนะการประมูลที่มียอดซื้อรวมสูงสุดตั้งแต่ 50 ล้านบาทขึ้นไป โดยเปิดให้ลงทะเบียนและยื่นซองประมูลแบบ Walk-in ตั้งแต่เวลา 13.30 น. ปิดรับซองเวลา 14.45 น. และเริ่มเปิดซองเสนอราคาพร้อมประกาศผลผู้ชนะการประมูลตั้งแต่เวลา 15.00 น. เป็นต้นไป
นายรักษ์ กล่าวว่า การประมูลทรัพย์ NPA ชิ้นงามประเดิมครั้งแรกมีทรัพย์สินเข้าร่วมประมูลจำนวน 18 รายการ ซึ่งคัดเลือกมาจากกลุ่มทรัพย์สินที่มีมูลค่าเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไป มูลค่าประเมินราว 1 พันล้านบาท จากที่มีอยู่ทั้งหมดกว่า 300 ชิ้น ซึ่งจะบันทึกเข้ามาเป็นกำไรสุทธิ (Net Profit) ภายในไตรมาส 4/69 เชื่อว่าจะทำให้เติบโตได้อย่างโดดเด่น และช่วยชดเชยผลประกอบการในไตรมาสที่ 3 ที่ซบเซาไปได้ด้วย
สำหรับทรัพย์สินเด่นที่เป็นไฮไลท์ของการประมูลมีหลายชิ้น ยกตัวอย่างทรัพย์สินประเภทโรงแรมและสถานบริการอาบอบนวด “ปิกาซัส” ที่จังหวัดนครราชสีมา ซึ่งมีราคามากกว่า100 กว่าล้านบาท คาดว่าจะเป็นรายการที่ได้รับความสนใจและสร้างความฮือฮาอย่างมาก เพราะเป็นการประมูลพร้อมใบอนุญาตที่ทางการไม่ได้ออกให้ใหม่แล้ว และในส่วนของกลุ่มผู้เข้าประมูลได้มีการส่งหนังสือเชิญไปยังบุคคล และกลุ่มภาคธุรกิจต่าง ๆ ซึ่งไม่ได้มีเพียงผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังมีกลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ในหลากหลายวงการที่แสดงความสนใจเข้าร่วมประมูลด้วย
“ก่อนหน้านี้ได้มีการนำผู้สนใจลงพื้นที่เดินสายสำรวจทรัพย์สินจริงเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และเตรียมเข้าร่วมเคาะราคาในวันประมูลจริงวันที่ 10 การประมูลทรัพย์สิน 18 ชิ้นแรกนี้ถือเป็นการทดลองตลาดเพื่อประเมินความคึกคักและยอดขาย ก่อนพิจารณานำทรัพย์สินล็อตถัดไปออกมาเปิดประมูล”นายรักษ์ กล่าว
ขณะเดียวกัน BAM ยังประสบความสำเร็จในการเสริมความแข็งแกร่งภายใต้แนวทางการเงินเพื่อความยั่งยืน (Sustainable Finance) ด้วยการเสนอขายหุ้นกู้เพื่อสังคม (Social Bond) ต่อนักลงทุนสถาบันเป็นครั้งแรก ซึ่งเป็นการเสนอขายหุ้นกู้ ครั้งที่ 2/2569 จำนวน 3 รุ่น วงเงินรวม 4,500 ล้านบาท ได้แก่ อายุ 1 ปี 8 เดือน อัตราดอกเบี้ย 2.56% ต่อปี อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ย 3.00% ต่อปี และอายุ 5 ปี อัตราดอกเบี้ย 3.33%
นายรักษ์ เปิดเผยว่า การออกหุ้นกู้ในครั้งนี้เป็นอีกหนึ่งแนวทางในการบริหารโครงสร้างเงินทุนของบริษัทให้มีความเหมาะสมและยืดหยุ่น สอดรับกับแผนการดำเนินธุรกิจในอนาคต โดย BAM ยังคงให้ความสำคัญกับการรักษาวินัยทางการเงิน การบริหารต้นทุนเงินทุนอย่างมีประสิทธิภาพ และการสร้างสมดุลระหว่างการเติบโตทางธุรกิจกับความมั่นคงทางการเงิน เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้ลงทุนและผู้มีส่วนได้เสียทุกภาคส่วน สำหรับหุ้นกู้ที่ BAM เตรียมเสนอขายในครั้งนี้แบ่งออกเป็น 3 รุ่น ได้แก่
- หุ้นกู้รุ่นที่ 1 อายุ 1 ปี 8 เดือน อัตราดอกเบี้ย 2.56% ต่อปี
- หุ้นกู้รุ่นที่ 2 อายุ 3 ปี อัตราดอกเบี้ย 3.00% ต่อปี
- หุ้นกู้รุ่นที่ 3 อายุ 5 ปี อัตราดอกเบี้ย 3.33% ต่อปี
ทั้งนี้ บริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด คงอันดับเครติตองค์กรและอันดับเครดิตหุ้นกู้ของ BAM ที่ “A-” สะท้อนความมั่นใจในฐานะความเป็นผู้นำธุรกิจบริหารสินทรัพย์ด้อยคุณภาพของประเทศ พร้อมขับเคลื่อนกลยุทธ์สร้างการเติบโตอย่างยั่งยืน โดยมีธนาคารกรุงศรีอยุธยา เป็นผู้แทนผู้ถือหุ้นกู้ ผู้จัดการการจัดจำหน่ายหุ้นกู้และที่ปรึกษาการจัดโครงสร้างการเงินเพื่อความยั่งยืน
หุ้นกู้ทั้ง 3 รุ่นเป็นประเภท ไม่ด้อยสิทธิ ไม่มีประกัน โดยจะถูกนำไปใช้สนับสนุนการเข้าถึงการให้บริการปรับโครงสร้างหนี้ที่มีปัญหา (Trouble Debt Restructuring) แก่กลุ่มผู้เปราะบางทางการเงิน มีประวัติเครดิตด้อยคุณภาพ รวมถึงวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อม และวิสาหกิจรายย่อย (Micro, Small, and Medium Enterprises: MSMEs) ที่ประสบปัญหาทางการเงิน ภายใต้ กรอบหลักเกณฑ์การระดมทุน เพื่อความยั่งยืนของบริษัท (Sustainable Finance Framework)
โดยจุดแข็งสำคัญของ BAM คือประสบการณ์และความเชี่ยวชาญในการบริหารสินทรัพย์ด้อยคุณภาพและทรัพย์สินรอการขายอย่างครบวงจร ตลอดจนฐานข้อมูล เครือข่ายการดำเนินงานทั่วประเทศ และความสามารถในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่สินทรัพย์ ซึ่งเป็นรากฐานสำคัญในการขับเคลื่อนธุรกิจให้เติบโตภายใต้สภาวะเศรษฐกิจที่เปลี่ยนแปลง ขณะเดียวกัน BAM ยังนำเทคโนโลยี AI และ Big Data มาเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารหนี้ การปรับโครงสร้างหนี้ และการบริหารทรัพย์สินรอการขาย ควบคู่กับการขยายความร่วมมือทางธุรกิจและการพัฒนารูปแบบการสร้างรายได้ใหม่ เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันและสร้างโอกาสการเติบโตในระยะยาว
