BTS เด้ง 4.50% มาที่ 2.32 บาท เพิ่มขึ้น 0.10 บาท มูลค่าซื้อขาย 93.99 ล้านบาท เมื่อเวลา 11.17 น. จากราคาเปิด 2.22 บาท ราคาสูงสุด 2.34 บาท ราคาต่ำสุด 2.20 บาท
บล.กรุงศรี ระบุในบทวิเคราะห์หุ้น บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ [BTS] ยังคงแนะ “ซื้อ” ราคาเป้าหมายเดิม 4.42 บาท จากมูลค่าหุ้นอยู่ในระดับต่ำ และกระแสเงินสดประมาณ 3 หมื่นล้านบาทที่ได้รับจาก กทม.จะนำไปลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย โดยมีแผนการลงทุนรวมทั้งสิ้น 1 แสนล้านบาท
ทั้งนี้ โครงการจะเป็นลักษณะการขยายตัวแบบแบ่งเป็นระยะมากกว่าการก่อสร้างให้เสร็จสิ้นทั้งหมดในคราวเดียว ดังนั้น เราจึงไม่มีความกังวลเรื่องกระแสเงินสดไม่เพียงพอที่อาจนำไปสู่การเพิ่มทุน เนื่องจากข้อมูลทางการเงินยังมีจำกัด เราจึงยังไม่ได้รวมโครงการนี้เข้าไปในประมาณการของเรา ปัจจัยหนุนสำคัญต่อราคาหุ้นจะมาจากการเข้าซื้อคืนสัมปทานโดยรัฐบาลชุดใหม่ที่กำลังจะมาถึง
เมื่อวานนี้ BTS ได้ประกาศแผนธุรกิจใหม่อย่างเป็นทางการเกี่ยวกับโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์ “บ้านชาวไทย” โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมประมาณ 1 แสนล้านบาท เป็นการทยอยสร้างทีละเฟส จุดเด่นของโครงการนี้อยู่ที่ความสามารถในการเข้าถึงได้ โดยราคาต่อตารางเมตรของคอนโดมิเนียมจะต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 25-30% ไม่มีการเรียกเก็บเงินดาวน์ก้อนแรกจาก ผู้ซื้อ และค่างวดผ่อนชำระของผู้ซื้อจะใกล้เคียงกับค่าเช่า โดยได้รับความร่วมมือจากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ส่งผลให้กลุ่มเป้าหมายของโครงการนี้คือกลุ่มคนเริ่มทำงาน คนรุ่นใหม่ และผู้มีรายได้น้อย
สำหรับระยะแรก: จะมีการเปิดตัวโครงการ 2 แห่งภายใต้แบรนด์ “บ้านชาวไทย”
D: CODE ศรีนครินทร์: คอนโดมิเนียม Low-rise สูง 8 ชั้น จำนวน 24 อาคาร รวม 4,150 ยูนิต มีห้องพักให้เลือก 3 รูปแบบ ได้แก่ 30 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ), 45 ตร.ม. (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) และ 60 ตร.ม. (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) โครงการตั้งอยู่ห่างจากสถานีศรีลาซาลรถไฟฟ้าสายสีเหลือง 300 เมตร ราคาอยู่ที่ประมาณ 6 หมื่นบาท/ตร.ม.โครงการอยู่ระหว่างขออนุมัติตามกฎหมาย รวมถึงการทำรายงานวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) คาดเริ่มสร้าง ก.ย.69 แล้วเสร็จ ธ.ค.71
D: CRAFT คลองหลวง: คอนโดมิเนียม Low-rise สูง 8 ชั้น จำนวน 60 อาคาร รวม 7,500 ยูนิต มีห้องพักให้เลือก 3 รูปแบบ ได้แก่ 30 ตร.ม. (1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ), 45 ตร.ม. (2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) และ 60 ตร.ม. (3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ) ราคาอยู่ที่ประมาณ 5.3 หมื่นบาท/ตร.ม.โครงการนี้ยังไม่มีกำหนดการเริ่มต้นก่อสร้างที่แน่ชัด
เรามีโอกาสได้พูดคุยกับทางบริษัทเกี่ยวกับโครงการนี้ ข้อมูลทางการเงินที่ได้รับในปัจจุบันยังมี ไม่มากนักเนื่องจากยังอยู่ในระยะเริ่มต้น มีเพียงเป้าหมายอัตราผลตอบแทนที่ 10% โดย BTS วางแผนจะใช้แหล่งเงินทุนสำหรับโครงการนี้จากกระแสเงินสดภายในกิจการและเงินกู้ยืม
เราได้ทำการศึกษาอุปสงค์และอุปทานในตลาดที่ BTS ต้องการเจาะเข้าไป รวมถึงทำเลที่ตั้งของโครงการ ผลศึกษาชี้ให้เห็นว่าทำเลย่านศรีนครินทร์มีศักยภาพ ประการแรก คือ สถานีรถไฟฟ้า BTS อยู่ติดกับโครงการ พร้อมราคาที่แข่งขันได้ด้วยความร่วมมือกับ ธอส. เราเชื่อว่าโครงการนี้สามารถสร้างกำไรได้ ในทางกลับกัน โครงการที่คลองหลวงดูจะมีความท้าทาย เนื่องจากอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าและมีจำนวนยูนิตมาก จากการตรวจสอบข้อมูลเบื้องต้นชี้ให้เห็นว่า LPN เคยเปิดตัวโครงการลักษณะนี้ในย่านคลองหลวงด้วยราคาต่อตารางเมตรที่ถูกกว่า และ LPN ต้องใช้เวลาประมาณ 8-10 ปีกว่าจะปิดการขายได้ทุกยูนิต
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (20 ม.ค. 69)
