นายมานะ นิมิตรวานิช ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กล่าวว่า ตลาดที่อยู่อาศัยในประเทศได้รับแรงหนุนจากเศรษฐกิจที่ทยอยฟื้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปช่วยหนุนกำลังซื้อให้สูงขึ้น ประกอบกับ ตลาดบ้านมือสองกลุ่มราคาไม่สูงขยายตัวต่อเนื่อง และการต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนอง ส่งผลให้คาดว่าจะทำให้การโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศปี 69 ปรับตัวเพิ่มขึ้นได้
แม้จะมีการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ในไตรมาส 2/69 แต่การต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองถึง 30 มิ.ย. 70 จะช่วยประคองตลาดครึ่งปีหลังให้ดำเนินไปได้อย่างมีเสถียรภาพ ซึ่ง REIC คาดว่าทั้งปี 69 จะมีจำนวนหน่วยโอนกรรมสิทธิ์รวม 323,479 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.3% จากปีก่อน และมูลค่ารวม 8.8 แสนล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.8% จากปีก่อน
ส่วนในปี 70 ทาง REIC คาดการณ์มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์จะสูงขึ้นจากปี 69 ราว 3.1% หรือมาอยู่ที่ 9.08 แสนล้านบาท โดยปัจจัยหลักมาจากราคาที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นตามต้นทุนการก่อสร้างที่สูงขึ้น ทำให้ราคาที่จะโอนในปี 70 มีแนวโน้มสูงขึ้น และส่งผลให้มูลค่าการโอนสูงขึ้นตามไปด้วย สวนทางกับจำนวนหน่วยการโอนที่อาจลดลงราว 0.9% มาที่ 320,617 หน่วย
อย่างไรก็ตาม ตลาดยังมีปัจจัยที่ต้องติดตาม ทั้งหนี้ครัวเรือนที่อยู่ในระดับสูง ความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ต้นทุนก่อสร้างและค่าขนส่งสูงขึ้น รวมถึงความไม่แน่นอนของเศรษฐกิจโลกจากปัญหาภูมิรัฐศาสตร์และมาตรการกีดกันทางการค้า แต่คาดว่าในปี 70 จะเห็นแนวโน้มของสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่เติบโตขึ้นได้ 2% หรือคิดเป็นมูลค่า 5.82 แสนล้านบาท จากปีนี้คาดว่าจะมีสินเชื่อที่อยู่อาศัยปล่อยใหม่ที่ 5.71 แสนล้านบาท
“ตลาดที่อยู่อาศัยปี 69 ต่อเนื่องปี 70 แม้ยังมีข้อจำกัดจากหนี้ครัวเรือนและเกณฑ์สินเชื่อ แต่มีโอกาสจากกลุ่ม Real Demand โดยเฉพาะบ้านมือสองที่เน้นความคุ้มค่า รวมถึงคอนโดมิเนียมในเมืองท่องเที่ยวอย่าง ชลบุรีและภูเก็ต และเทรนด์บ้านประหยัดพลังงาน หรือ Green Living ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ” นายมานะ กล่าว
ทั้งนี้ REIC มองว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยผ่านจุดต่ำสุดไปแล้ว และอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการฟื้นตัว โดยคาดว่าจะทยอยปรับตัวดีขึ้นตามทิศทางเศรษฐกิจ แม้การฟื้นตัวจะยังเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป ประกอบกับมีกำลังซื้อจากต่างชาติที่เข้ามาหนุน แม้ว่าอาจจะมีความผันผวนเกิดขึ้นจากปัจจัยทางภูมิรัฐศาสตร์ แต่เชื่อว่าประเทศไทยยังคงเป็นอีกหนึ่งจุดหมายสำคัญที่กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติสนใจเข้าซื้อที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง
โดย จีรายุท จันทรงสกุล
