นางสาวสุนทรียา วงศ์ศิริกุล รองกรรมการผู้อำนวยการใหญ่ สายงานการเงิน และปฏิบัติหน้าที่หัวหน้าเจ้าหน้าที่ด้านการเงิน บมจ.อสมท [MCOT] กล่าวว่า อสมท. เดินหน้าบริหารสินทรัพย์บนที่ดินผืนใหญ่ ย่านรัชดา-พระราม 9 เนื้อที่รวมกว่า 50 ไร่ ซึ่งเป็นสินทรัพย์ที่มีศักยภาพสูงตั้งอยู่ในย่านธุรกิจ ใกล้ถนนรัชดาภิเษก โดยด้านทิศเหนือติดศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และกระทรวงวัฒนธรรม ด้านทิศใต้ติดถนนเทียมร่วมมิตร ด้านทิศตะวันออกติดลำชวดกระทุ่มโพง ด้านทิศตะวันตกติดที่ดินการรถไฟแห่งประเทศไทย และศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศจีน
ที่ดินดังกล่าวมีระบบโครงสร้างพื้นฐานสำคัญรองรับโดยเป็นจุดเชื่อมต่อขนส่งสาธารณะที่สำคัญของสถานีร่วมรถไฟฟ้า 2 สายหลัก ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย และสถานีพระราม 9, รถไฟฟ้าสายสีส้ม ตั้งอยู่ใกล้กับสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นจุดเชื่อมต่อ (Interchange) ระหว่างสายสีน้ำเงินและสายสีส้ม โดยตัวสถานีสายสีส้มจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับที่ดินแปลงนี้
ในช่สงที่ผ่านมา อสมท. ได้นำที่ดิน 50 ไร่ออกจัดหาประโยชน์ โดยการให้เช่าเป็นที่พักดิน และไซต์ก่อสร้างรถไฟฟ้าใต้ดินสายสีส้มฝั่งตะวันตก และเร็วๆนี้จะใช้เป็นพื้นที่สำหรับจัดกิจกรรม Music Festival (เทศกาล/งานดนตรีระดับโลก) งาน S2O ในช่วงสงกรานต์ปีนี้
อสมท. จะให้สิทธิการเช่าระยะยาวแก่ผู้ชนะการประมูลเป็นเวลา 30 ปี แทนการร่วมทุน (JV) เนื่องจากไม่มีความเชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และต้องการรายได้ที่แน่นอนตลอดอายุสัญญา พร้อมเปิดกว้างประเภทโครงการ โดยไม่ได้กำหนดรูปแบบโครงการตายตัว เปิดโอกาสให้นักลงทุนเสนอไอเดียได้อย่างอิสระ ไม่ว่าจะเป็นโครงการ Mixed-use หรือ Data Center ที่ไม่ผิดกฎหมายและศีลธรรม นอกจากนี้ยังเปิดช่องให้ผู้ชนะการประมูลรายเดิมสามารถเริ่มเจรจาเงื่อนไขสัญญาใหม่ได้ในปีที่ 25 หรือ 5 ปีก่อนสิ้นสุดสัญญา เพื่อความต่อเนื่องในการทำธุรกิจและการจัดหาแหล่งเงินทุน
เกณฑ์การคัดเลือกนักลงทุนและเงื่อนไขทางการเงิน ดังนี้
- ผู้ยื่นข้อเสนอต้องเป็นนิติบุคคลไทย หรือกลุ่มนิติบุคคลที่มีบริษัทสัญชาติไทยถือหุ้นไม่ต่ำกว่า 51% และมีทุนจดทะเบียนไม่ต่ำกว่า 300 ล้านบาท
- ผลตอบแทนที่คาดหวัง โครงสร้างผลตอบแทนประกอบด้วย 3 ส่วนหลัก คือ ค่าธรรมเนียมแรกเข้า (Upfront fee), ค่าเช่ารายปี ซึ่งจะปรับขึ้น 10% ทุก 3 ปี และการแบ่งส่วนแบ่งรายได้ (Revenue Sharing) ที่มีค่าต่ำสุดการันตี (Minimum Guarantee)
- มูลค่าทรัพย์สินของที่ดินแปลงนี้นี้ถูกประเมินมูลค่าไว้ที่ประมาณ 9 พันล้านบาท (เฉลี่ยกว่า 400,000 บาท/ตารางวา) โดยอ้างอิงจากศักยภาพพื้นที่ที่จะเปลี่ยนเป็นสีแดงในอนาคตและการประเมินจากบริษัทที่อยู่ในรายชื่อของ กลต.
ทั้งนี้พื้นที่ก่อสร้างจริงจากพื้นที่ทั้งหมด 50 ไร่ จะมีพื้นที่ที่สามารถก่อสร้างได้เต็มรูปแบบประมาณ 48 ไร่เศษ เนื่องจากมีพื้นที่บางส่วนประมาณ 1 ไร่ 2 งาน ถูกรอนสิทธิ์จากการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีส้ม ซึ่งห้ามตอกเสาเข็มลึกเกิน 3 เมตร ส่วนทางเข้า-ออกของแปลงที่ดินสามารถเข้า-ออกหลักได้ 2 ช่องทาง ขนาดพื้นที่กว้างช่องละ 20 เมตร ซึ่งได้ทำ MOU ไว้กับ รฟม. และทางออกด้านหลังติดกระทรวงวัฒนธรรมอีก 14 เมตร
ระยะเวลาการดำเนินงานในการยื่นซองประมูล ดังนี้
- การยื่นข้อเสนอคาดว่าจะขายซองได้ในช่วงปลายไตรมาส 1/69 หรือประมาณปลายเดือนมี.ค.นี้ และเปิดให้ยื่นข้อเสนอภายใน 60 วันหลังจากนั้นหรือประมาณเดือนพ.ค.
- การคัดเลือกและลงนาม กระบวนการคัดเลือกจะเกิดขึ้นในช่วงเดือนมิ.ย.-ก.ค. 69
- เดือนส.ค.-ก.ย. 69 จัดประชุมวิสามัญผู้ถือหุ้น (EGM) เพื่อขออนุมัติรายการ เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงกว่า 50% ของสินทรัพย์ทั้งหมด
- เดือนต.ค.-ธ.ค. 69 ประกาศรายชื่อผู้ชนะและ ลงนามในสัญญาให้เสร็จสิ้นภายในสิ้นปี 69
ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 11 ก.พ. 69 MCOT ได้จัดประชุมรับฟังข้อเสนอแนะและข้อคิดเห็น (Market Sounding) นักลงทุนและนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ โดยมีนักลงทุนเข้าร่วมกว่า 40 ราย ซึ่งมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ 10 รายที่เข้าร่วม เช่น บมจ.เซ็นทรัลพัฒนา [CPN], บมจ.ศุภาลัย [SPALI], บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ [MJD] เป็นต้น
โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (16 ก.พ. 69)
