ออสเตรเลียราคาที่ดินพุ่ง ดันบ้านแพง-ไม่เพียงพอความต้องการ

สมาคมอุตสาหกรรมที่อยู่อาศัยแห่งออสเตรเลีย (HIA) เปิดเผยว่า ราคาที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยซึ่งปรับตัวสูงขึ้นนั้น เป็นปัจจัยหลักที่จำกัดการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ในออสเตรเลีย

HIA ระบุว่า ราคาตามค่ามัธยฐานของที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ทั่วประเทศพุ่งขึ้น 513.6% นับตั้งแต่ปี 2543 ขณะที่ต้นทุนการก่อสร้างและค่าจ้างแรงงานฝีมือปรับตัวขึ้นราว 150%

สำหรับในรอบหนึ่งปีสิ้นสุดเดือนก.ย. 2568 ราคาตามค่ามัธยฐานของที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยทั่วประเทศเพิ่มขึ้นกว่า 10% ซึ่งสูงกว่าอัตราเงินเฟ้อถึงสามเท่า

ทิม เรียร์ดอน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ HIA กล่าวว่า ต้นทุนที่อยู่อาศัยในออสเตรเลียเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเหตุผลหลักมาจากราคาที่ดิน เนื่องจากนโยบายของรัฐบาลส่งผลให้ต้นทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ความล่าช้า และกระบวนการอนุมัติโครงการ ถูกรวมอยู่ในราคาที่ดิน และท้ายที่สุดผู้ซื้อบ้านใหม่ต้องแบกรับภาระดังกล่าว

“การขาดแคลนที่ดินที่พร้อมพัฒนาโครงการทันที ถือเป็นประเด็นที่ต้องให้ความสำคัญในการแก้ไขปัญหาความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัย” เขาระบุ

ทั้งนี้ ในปี 2566 รัฐบาลกลาง รัฐบาลของรัฐ และรัฐบาลของดินแดนต่าง ๆ ในออสเตรเลีย ได้ตั้งเป้าหมายสร้างบ้านใหม่ 1.2 ล้านหลังทั่วประเทศภายในระยะเวลา 5 ปี เริ่มตั้งแต่กลางปี 2567

สภาเพื่อการจัดหาและความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยแห่งชาติ (The National Housing Supply and Affordability Council) ระบุในรายงานประจำปี 2568 ว่า ในปี 2567 มีการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ 177,000 หลังทั่วประเทศ ต่ำกว่าความต้องการซึ่งคาดว่าอยู่ที่ราว 223,000 หลังในช่วงเวลาดังกล่าว

สภาฯ คาดการณ์ว่าจะมีการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ 938,000 หลังในออสเตรเลียภายในระยะเวลา 5 ปี เริ่มตั้งแต่กลางปี 2567 โดยคาดว่าจะไม่มีรัฐหรือดินแดนใดสามารถบรรลุสัดส่วนเป้าหมายการก่อสร้างที่ได้รับจัดสรรภายใต้เป้าหมายระดับประเทศ

โดย สำนักข่าวอินโฟเควสท์ (18 ก.พ. 69)