บมจ.เจนก้องไกล [JPARK] เดินหน้าขยายโมเดลบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ ควบคู่กับพื้นที่เชิงพาณิชย์ (Lifestyle Mall) เปิดตัว “GJ PARK” อาคารจอดรถครบวงจร ภายในศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก มหาวิทยาลัยมหิดล มูลค่าการลงทุนกว่า 590 ล้านบาท หวังผลตอบแทนการลงทุน (IRR) 12-15% คืนทุนภายใน 5 ปี พร้อมกางแผนขยายโมเดลดังกล่าวอีก 3-4 แห่ง ก่อนดันสินทรัพย์เข้ากอง REIT ในอีก 5 ปีข้างหน้า ด้านผลการดำเนินงานปี 69 มั่นใจรายได้เข้าเป้า 20-30%
นายสันติพล เจนวัฒนไพศาล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร JPARK เปิดเผยว่า บริษัทฯ ได้เปิดตัวโครงการ “GJ PARK” อาคารจอดรถครบวงจรแห่งใหม่ภายในศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก มหาวิทยาลัยมหิดล เพื่อรองรับความต้องการใช้พื้นที่จอดรถของผู้มาใช้บริการศูนย์การแพทย์ บุคลากร ตลอดจนประชาชนที่เข้ามาใช้บริการและทำกิจกรรมภายในพื้นที่ ซึ่งมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
โดยโครงการดังกล่าวบริษัทได้ทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาว 30 ปี และเป็นผู้ลงทุนพัฒนาโครงการก่อสร้างทั้งหมด ด้วยมูลค่าการลงทุนรวม 590 ล้านบาท โดยเป็นเงินกู้จากธนาคารกสิกรไทย 300 ล้านบาท ซึ่งตามสัญญาเงินกู้กำหนดคืนเงินกู้ภายใน 7 ปี แต่จากการประเมินคาดว่าจะสามารถคืนทุนได้ภายใน 5 ปี นอกจากนี้บริษัทคาดการณ์ว่าผลตอบแทนจากการลงทุนจะอยู่ที่ 12-15% โดยคาดว่าโครงการดังกล่าวจะสร้างรายได้ไม่ต่ำกว่า 60 ล้านบาทต่อปี ซึ่งจะเริ่มรับรู้รายได้ตั้งแต่ไตรมาส 3/69 เป็นต้นไป
สำหรับรายละเอียดของโครงการ ประกอบด้วยพื้นที่จอดรถที่สามารถรองรับได้อย่างน้อย 1,000 คัน และพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์อีก 4,000 ตารางเมตร โดยปัจจุบันพื้นที่เช่าเชิงพาณิชย์มีอัตราการเช่าแล้วกว่า 80% โดยบริษัทมีแผนพัฒนาโครงการลักษณะดังกล่าวอีก 3-4 แห่ง โดยมุ่งเน้นพื้นที่ที่มีปริมาณการสัญจร (Traffic) สูง โดยตั้งเป้านำกลุ่มสินทรัพย์โครงการเหล่านี้ระดมทุนเข้ากองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ใน 5 ปีข้างหน้า (ปี 72) เพื่อเป็นแหล่งเงินทุนในการขยายโครงการต่อไปในอนาคต
ขณะที่แนวโน้มธุรกิจในช่วงที่เหลือของปีคาดยังเติบโตต่อเนื่อง จากการเพิ่มพื้นที่ช่องจอด โดยบริษัทมีกำหนดเปิดให้บริการโครงการรับบริหารพื้นที่จอดขนาดกลาง 400-500 ช่องจอด ระยะเวลาสัญญา 3 ปี ในพื้นที่กรุงเทพฯ ในเดือนธ.ค. นี้ โดยมั่นใจว่ารายได้ในปีนี้จะเติบโต 20-30% และเติบโตแตะระดับ 1,000 ล้านบาทในปี 71 ได้ตามเป้าหมาย โดยปัจจุบันบริษัทยังไม่มีพื้นที่ที่ปิดให้บริการ แต่มีบางพื้นที่ที่ Traffic น้อยลงก็จะหาทางบริหารจัดการโดยการเพิ่มพื้นที่เช่ารายเดือน ชดเชยกลุ่มลูกค้าขาจร ซึ่งหาก Traffic กลับมาคึกคักก็สามารถปรับพื้นที่จอดรายเดือนลดลง ให้เกิดความเหมาะสม อีกทั้งบริษัทยังอยู่ระหว่างการศึกษาโอกาสขยายธุรกิจไปยังประเทศเพื่อนบ้าน ในหมวดธุรกิจบริการและเทคโนโลยีร่วมกับภาคภาครัฐ
นายสันติพล กล่าวว่า สำหรับโครงการ GJ PARK ได้รับการพัฒนาภายใต้แนวคิดการยกระดับพื้นที่จอดรถให้เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างพื้นฐานที่ช่วยสนับสนุนการเดินทางและการเข้าถึงบริการทางการแพทย์อย่างสะดวก รวดเร็ว และเป็นระบบ ควบคู่กับการนำเทคโนโลยีด้านการบริหารจัดการพื้นที่จอดรถมาประยุกต์ใช้ เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการรองรับผู้ใช้บริการที่มีความหลากหลาย สำหรับระบบบริหารจัดการภายใน GJ PARK บริษัทฯ ได้นำองค์ความรู้และประสบการณ์ด้าน Parking Management มาประยุกต์ใช้อย่างเป็นระบบ พร้อมติดตั้งเทคโนโลยีที่ช่วยเพิ่มความสะดวกและลดขั้นตอนการใช้บริการ อาทิ ระบบอ่านป้ายทะเบียนรถยนต์อัตโนมัติ หรือ License Plate Recognition (LPR) ระบบแนะนำพื้นที่จอดรถ หรือ Parking Guidance และระบบชำระค่าบริการแบบไร้เงินสด หรือ Cashless Payment รวมถึงระบบสนับสนุนการบริหารจัดการพื้นที่จอดรถที่เกี่ยวข้อง
เทคโนโลยีดังกล่าวจะช่วยให้การเข้า–ออกอาคารจอดรถมีความคล่องตัวมากขึ้น ช่วยให้ผู้ใช้บริการสามารถค้นหาพื้นที่ว่างได้สะดวก ลดระยะเวลาในการวนหาที่จอดรถ และเพิ่มประสิทธิภาพในการบริหารการหมุนเวียนของรถยนต์ภายในอาคาร โดย JPARK ให้ความสำคัญทั้งในด้านความสะดวก ความปลอดภัย และคุณภาพการให้บริการ นอกจากการเพิ่มพื้นที่รองรับรถยนต์แล้ว GJ PARK ยังได้รับการออกแบบให้สามารถเชื่อมโยงกับกิจกรรมและบริการโดยรอบ ภายในโครงการมีพื้นที่สำหรับร้านค้าและบริการต่าง ๆ เพื่ออำนวยความสะดวกแก่ผู้เข้ามาใช้บริการ และช่วยเพิ่มศักยภาพของอาคารจอดรถให้สามารถสร้างมูลค่าได้มากกว่าการเป็นเพียงพื้นที่รองรับยานพาหนะ
ทั้งนี้โครงการ GJ PARK สอดคล้องกับทิศทางการดำเนินธุรกิจของ JPARK ที่มุ่งขยายขีดความสามารถจากการให้บริการบริหารจัดการพื้นที่จอดรถ ไปสู่การพัฒนาและบริหารโครงการที่มีรูปแบบและขนาดหลากหลายมากขึ้น โดยนำจุดแข็งด้านองค์ความรู้ ประสบการณ์ บุคลากร และเทคโนโลยีที่บริษัทสั่งสมมาใช้สร้างมูลค่าเพิ่มให้แก่โครงการและพันธมิตร
ขณะเดียวกัน โครงการดังกล่าวยังช่วยเพิ่มโอกาสในการขยายแหล่งรายได้และฐานธุรกิจของบริษัทในระยะยาว เนื่องจากเป็นการต่อยอดธุรกิจหลักไปสู่รูปแบบการดำเนินงานที่ครอบคลุมยิ่งขึ้น พร้อมรองรับความต้องการใช้บริการพื้นที่จอดรถและโครงสร้างพื้นฐานที่มีแนวโน้มเติบโตตามการขยายตัวของเมือง สถานพยาบาล และพื้นที่ให้บริการสาธารณะ
“GJ PARK ไม่ได้เป็นเพียงอาคารจอดรถแห่งใหม่ แต่เป็นภาพสะท้อนของการนำความเชี่ยวชาญด้าน Parking Management มาพัฒนาเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่สามารถตอบโจทย์ผู้ใช้บริการ สร้างประโยชน์ให้แก่พื้นที่โดยรอบ และสร้างโอกาสทางธุรกิจให้แก่บริษัท เราเชื่อว่าโครงการนี้จะเป็นอีกหนึ่งต้นแบบสำคัญในการต่อยอดสู่โครงการใหม่ ๆ และสนับสนุนการเติบโตของ JPARK ในอนาคต” นายสันติพลกล่าว
ทั้งนี้ JPARK ยังคงเดินหน้าพัฒนาธุรกิจบนพื้นฐานของความเชี่ยวชาญด้านการบริหารจัดการพื้นที่จอดรถแบบครบวงจร พร้อมศึกษา Opportunities ในการพัฒนาโครงการใหม่และขยายช่องทางธุรกิจอย่างต่อเนื่อง โดยให้ความสำคัญกับการนำเทคโนโลยีมาเพิ่มประสิทธิภาพการดำเนินงาน การยกระดับประสบการณ์ของผู้ใช้บริการ และการสร้างมูลค่าให้แก่ผู้มีส่วนเกี่ยวข้อง เพื่อผลักดันบริษัทให้เติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืนในระยะยาว
โดย วรินทร ศิรินอก /เสาวลักษณ์ อวยพร
