โคทาลิตี (Cotality) บริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยในวันนี้ (2 พ.ย.) ว่า ราคาบ้านเฉลี่ยทั่วประเทศของออสเตรเลีย ปรับตัวลดลง 1.2% ในเดือน ต.ค. ลดลงติดต่อกันเป็นเดือนที่ 7 ทั้งยังดิ่งลงหนักสุดในรอบ 40 ปี
โคทาลิตีระบุว่า ราคาบ้านทั่วประเทศดิ่งลง 6.7% จากระดับสูงสุดในเดือนมี.ค. ส่งผลให้มูลค่าบ้านเฉลี่ยในออสเตรเลียลดลง 63,400 ดอลลาร์ออสเตรเลีย (ราว 44,565 ดอลลาร์สหรัฐ)
สำหรับการลดลงรายเดือนนั้น ปัจจัยหลักมาจากราคาบ้านมัธยฐานในเมืองหลวงของรัฐต่าง ๆ ที่ร่วงลง 1.4% ซึ่งเป็นการลดลงที่เร่งตัวขึ้นจากระดับ 1.2% ในเดือนก.ย.
บริสเบนได้แซงหน้าซิดนีย์ กลายเป็นเมืองหลวงที่ราคาบ้านลดลงมากที่สุด โดยราคาบ้านดิ่งลงถึง 2.0% ภายในเดือนต.ค.เพียงเดือนเดียว
เมื่อมองภาพรวมเป็นรายไตรมาส ราคาบ้านในเมืองหลวงทุกแห่งปรับตัวลดลงรวมกันเฉลี่ย 4.5%
ทิม ลอว์เลส ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของโคทาลิตี ระบุว่า ภาวะชะลอตัวเกิดจากปัจจัยลบหลายประการ ทั้งการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ย ความเชื่อมั่นที่ทรงตัวในระดับต่ำอย่างต่อเนื่อง แรงกดดันด้านค่าครองชีพ รวมถึงการที่รัฐบาลกลางปรับลดสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์
สำนักข่าวซินหัวรายงานว่า ก่อนหน้านี้ คณะกรรมการนโยบายการเงินของธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) มีมติเมื่อสิ้นเดือน ก.ย. ให้ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ซึ่งเป็นการปรับขึ้นครั้งที่ 4 ในปี 2569 สู่ระดับ 4.6% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 15 ปี
คณะกรรมการฯ มีกำหนดประชุมอีกครั้งในวันจันทร์และวันอังคาร (3 พ.ย.) เพื่อพิจารณาอัตราดอกเบี้ยนโยบาย โดยธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่ทั้ง 4 แห่งของออสเตรเลียต่างคาดการณ์ว่าจะมีการปรับขึ้นดอกเบี้ยเป็นครั้งที่ 5 สู่ระดับ 4.85% ซึ่งเป็นระดับสูงสุดในรอบ 18 ปี
โดย ตนุพัฒน์ ปิยะรัตน์/กนิษฐ์นุช สิริสุทธิ์
