ค่าเช่าสำนักงานใน 5 เขตศูนย์กลางของกรุงโตเกียวทำสถิติสูงสุดในรอบ 31 ปีในเดือนก.ค. โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการเช่าพื้นที่ของภาคธุรกิจที่ยังคงแข็งแกร่ง ทั้งการย้ายสำนักงานและการขยายพื้นที่ทำงาน ส่งผลให้เจ้าของอาคารมีอำนาจต่อรองมากขึ้น
ข้อมูลจากบริษัทนายหน้าสำนักงานมิกิ โชจิ (Miki Shoji) ซึ่งเผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี (6 ส.ค.) ระบุว่า ค่าเช่าเฉลี่ยของพื้นที่สำนักงานใน 5 เขตศูนย์กลางของกรุงโตเกียว ได้แก่ จิโยดะ, ชูโอ, มินาโตะ, ชินจูกุ และชิบูยะ เพิ่มขึ้น 1.28% จากเดือนมิ.ย. สู่ระดับ 23,287 เยน (147 ดอลลาร์สหรัฐ) ต่อสึโบะ (tsubo) (1 สึโบะ มีพื้นที่ประมาณ 3.3 ตารางเมตร)
ทั้งนี้ ค่าเช่าเฉลี่ยปรับตัวขึ้นต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 30 ติดต่อกัน และเป็นระดับสูงสุดนับตั้งแต่เริ่มจัดทำข้อมูลรายเดือนในปี 2545 โดยก่อนหน้านั้นมีการจัดเก็บข้อมูลเป็นรายปี ซึ่งตัวเลขสถิติที่สูงกว่าระดับปัจจุบันครั้งล่าสุดเกิดขึ้นในปี 2538 ที่ 23,612 เยนต่อสึโบะ
สำหรับแรงหนุนสำคัญมาจากบริษัทต่าง ๆ ที่เดินหน้าขยายธุรกิจและส่งเสริมให้พนักงานกลับเข้าทำงานที่สำนักงานมากขึ้น หลังสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 คลี่คลาย ขณะเดียวกัน หลายองค์กรยังมองหาสำนักงานที่มีคุณภาพสูงขึ้น เพื่อยกระดับความพึงพอใจของพนักงานและเพิ่มศักยภาพในการดึงดูดบุคลากรใหม่
อุปทานที่มีอยู่อย่างจำกัดยิ่งทำให้ตลาดตึงตัว โดยอัตราพื้นที่ว่างใน 5 เขตศูนย์กลางของกรุงโตเกียว ลดลง 0.04 จุดเปอร์เซ็นต์จากเดือนมิ.ย. มาอยู่ที่ 1.95% ในเดือนก.ค. ซึ่งต่ำกว่าระดับ 5% ที่โดยทั่วไปถือเป็นภาวะสมดุลของตลาด ขณะที่จำนวนพื้นที่ว่างลดลงราว 3,400 สึโบะจากเดือนก่อนหน้า
ทั้งนี้ ความต้องการเช่าพื้นที่เริ่มขยายไปยังโครงการที่ยังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง โดยบริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ CBRE ระบุว่า ณ เดือนมิ.ย. พื้นที่มากกว่า 90% ของอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ 4 แห่งที่มีกำหนดแล้วเสร็จในช่วงครึ่งหลังของปี 2569 นั้น ได้รับการจองล่วงหน้าแล้ว
โดย กัลยาณี ชีวะพานิช/พสิษฐ์ อุ่นเมตตาจิต
